9月上海二手房成交小幅回升 四季度低位走势或将延续

根据上海链家市场研究部监控的数据显示，2018年9月，全市二手房共计成交1.57万套，环比上涨3.93%，同比上涨16.29%;其中，二手住宅成交1.40万套，环比上涨3.96%，同比上涨13.31%。受到季节性因素的影响，6、7、8连续三个月的成交量下滑态势被终止，不过回升幅度仍是十分有限的，二手住宅成交量已连续三月处于1.5万套以下的低位水平。

尽管高于去年同期的成交水平，但今年9月依然在历年同期中处于低位水平，甚至低于2012年同期的成交水平。

浦江板块连续第四个月成为申城二手市场成交量最大的板块，板块内的浦江瑞和城、永康城永锦苑、浦江宝邸等动迁房小区的成交量都在30套以上。南桥新城、金山新城和周康板块的成交量也在300套以上，位居2-4位。

上海链家市场分析师赵葆根表示：虽然进入了9月，但二手市场并未较暑期有明显的起色。从国家统计局公布的70个大中城市数据来看，上海二手住宅价格已连续7个月保持环比下降，而在价格稳中有降的预期下，置换型需求观望心理较重，入市意愿较低。而下半年以来，新房市场供应的迅速回升，客观上也对二手市场产生了一定的分流作用。当然，长期的低位走势，令二手房议价空间在最近几月有增大的趋势。预计四季度申城二手市场仍将保持低位稳健走势。