限竞房时代的思考：置业该如何选择？

十九大提出“房子是用来住的”观点之后，调控政策频频出台。在“930”新政后，北京土地供应更是迎来“限房价、竞地价”时代。有数据统计，北京最近2年合计限竞房地块已经高达66宗，计算货值超过了3000亿！ 迄今为止，已经确定案名的限竞房项目有30多个，开盘只有5个，这意味着，限竞房真正的战场在下半年。

然而，限竞房真的是香饽饽吗？在限竞房产品时代，什么样的产品才能真正赢得市场的青睐？当下别墅市场的紧俏性为何愈发凸显？

限竞房井喷时代，购房者需要做哪些思考？

对于购房者来说，买房的目的无非两种：一种是投资，一种是自住，目的不同，买房的需求不同。然而，面对大批来临的低价限竞房，无论自住者还是投资客纷纷表现出谨慎态度。

限竞房买来住——减配能接受吗？大部分的限竞房产品都要求全装房，这就给本就竞地价和限房价的开发商在成本控制上和产品品质上的衡量带来了很大的难题。对于开发商来说，要想获得利润，必须要降低成本。而降低成本的手段主要是减配，从装修、园林、外立面以及配套这些最容易降配的地方开始，比如精装变毛坯，喷泉水系换成大草坪，真石材换成真石漆，配套商业换成超市等，产品品质和居住氛围较之前可能会下降不少。 而限竞地做别墅，也只能不断向地下要空间才能保证利润。

限竞房买来投资——9年“冻产”能接受吗？限竞房在价格上虽然有些优势，但是不太建议大家作为纯投资标入手，因为有五年的限售期，再加上交付和取得房本的时间，算起来得持有九年时间不能在市场流动，甚至更久。投资周期过长，时间成本大幅提高，其次也意味着投资风险的增加。

上述两点也是目前困扰众多购房者的主要原因。

限竞房扎堆入市，进一步激化别墅市场的紧俏

依照市场的常规逻辑，新政的实施是“让所有人都有房子住”，限竞房的出现理当更有利于让楼市走向平稳和合理状态。然而，在高端改善市场上的表现恰恰相反，限竞房的出现，却进一步的激化了高端别墅市场的紧俏性，本就一墅难求的别墅市场表现出更加稀缺的局面。