7秒5次加价！龙光自持50%租赁斩获虎门限价地

2018年6月15日，虎门迎来了今年的第二宗土拍——位于金洲社区、占地约3.4万㎡、限价竞自持的商住地，经过35分钟64次鏖战，最终被深圳市程明投资有限公司（龙光地产）以“楼面价14000元/㎡+自持面积50%”成功擒获，这是东莞首宗竞自持租赁地块！

土拍过程中，龙光一直十分低调，总共7次出手，10点前提前报价，10:10出手一次，然后就是最后一锤定音，连续5次加价。

龙光一锤定音强势返莞 

地块得主是深圳市程明投资有限公司，为龙光地产的子公司。

龙光地产成立于1996年，作为以深耕珠三角为本位的企业，目前龙光地产基本实现了对粤港澳大湾区“9+2”城市群的全覆盖，已高度渗透深圳、广州、惠州、珠海、佛山、东莞、中山、肇庆等城市以及香港地区。

据房掌柜了解，龙光看好粤港澳大湾区未来发展，在聚焦大湾区11个城市的同时，还开始不同程度关注和布局河源、清远、汕尾以及阳江等大湾区毗邻城市。

截至2017年底，龙光土地储备总建筑面积为2743万㎡，土地储备权益总货值达人民币5200亿元，超过80%位于粤港澳大湾区，而今年至今，龙光仍在大手笔到处囤地，其中，在佛山已拿下5宗商住地。

东莞，于龙光而言并不陌生，早在2009年，龙光就进军了东莞市场。在东莞，龙光地产仅开发有2个住宅项目，分别是位于莞城的龙光君御旗峰和大岭山的龙光君御华府，2个项目均处于售罄状态，暂无在建新楼盘。

时隔5年，龙光再次出手耕耘东莞市场，在竞拍最后7秒，连续加价5次夺得地块。这是虎门今年的第二宗招拍挂的商住地，上一宗是博涌社区2万㎡商住地，在1月11日经过82轮竞拍，最终由万科以“1.52万/㎡+自持面积30%年限70年”为代价成功拍得，是东莞首宗自持70年的商住地块。

此次竞拍地块所在的金洲社区紧挨着博涌社区，各项配套不输博涌地块，但楼面限价（14000元/㎡）却低于博涌地块（15200元/㎡），因而，从地块挂出出让公告以来，便受到市场广泛关注，此次的鏖战是预料之中的事。

地块详情：

此次拍出的虎门金洲社区商住地编号为2018WG005，占地面积34417.6㎡，容积率为1.0≤R≤2.6，最大建筑面积为89485.76㎡。

据东莞中原战略研究中心分析，该地块容积率2.6，住宅面积最高不超过70%，加上地块方正平整，具备打造低密产品条件，建议做143㎡别墅产品、86-95㎡的三房两厅和120㎡四房两厅，商业方面则“商墅+办公+底商”。

地块采取的是限价竞自持，楼面限价14000元/㎡。需注意的是，进入竞自持后，该地块的自持面积需达到土地使用年限(住宅70年、商业40年)届满之日为止，自持商品住房面积最高比例为50%，这意味着，自持面积很大可能是用作住房租赁。

配套详情：

金洲社区商住地位于滨海大道与长德路的交汇处，距离虎门高铁站、地铁站约7.3公里。房掌柜从东城坐地铁到虎门，再从地铁站外坐公交直达地块(可坐17路车或快线8路)，全程耗时约40分钟。由于滨海大道是新修道路，路面宽敞，车道众多，工作日期间也鲜见拥堵车流。

地块正处滨海大道和长德路交汇处

除了四通八达的交通优势外，教育、休闲配套也是金洲商住地的亮点所在。房掌柜观察到，地块的隔壁是万福妇产医院，正对面就是虎门中学、虎门第三中学、虎门东方明珠幼儿园和虎门公园，旁边紧挨着虎门富民商务中心和富民服装双子城，这些配套对于家庭来说无疑极具吸引力。

其实，金洲地块所在区域临近许多成熟的商住小区，比如佳兆业御龙山、虎门1号国际公寓、金地琥悦、万科紫台、万科金色里程、龙泉豪苑等，这些楼盘由于楼龄、户型差异，二手房售价也参差不齐，不过大多在21000-26000元/㎡间。

附近小区众多

而距离地块较远的万科云城、冠科泊樾湾等在售新盘的售价也在23000元/㎡以上。有中介预计，待拍地块以后的定价或会在25000元/㎡以上。不过，相比其他在售或售罄的楼盘而言，金洲地块在生活配套上还有待完善。

旁边就是工厂和医院

据房掌柜走访发现，金洲地块一边挨着马路，路上很多高压线塔，另一边挨着工厂和医院，身后整条大街都是清一色的汽修汽配店和门窗五金店，餐馆、商店等十分罕见，吃饭逛街还需开车到连升路，未来地块的“主人”还得好好想办法营造良好的居住氛围哦！

整条街以汽修汽配店和门窗五金店居多

受政策庇荫 虎门楼市被看好

从宏观来看，虎门向来是东莞数一数二的经济强镇，房地产发展相对周边区域更为成熟。随着城市交通的完善、滨海湾新区建设的推进，粤港澳大湾区规划即将出台等多项利好政策影响，虎门楼市欣欣向荣。

目前，已有万科、碧桂园、冠科、金地、佳兆业等品牌房企耕耘虎门楼市。品牌房企的进驻，大大提升了虎门商品房的品质和人们的居住质量，为虎门打造了一个又一个优质社区。

据了解，虎门现在售楼盘不少于9个，包括有冠科泊樾湾、南部湾万科城、虎门印象、虎门君悦东方、湖山雅居、德基广场、虎门碧桂园、万科云城、佳兆业御龙山等，房价均价普遍在23000元/㎡左右。

东莞中原分析，虎门住宅历年整体供需平衡，2015年始深圳客大量进入虎门，成交量增长约55%，带动2016年价格增长约45%，2017年受到限购政策及供应回落影响，成交量下降约51%，目前均价17564元/㎡，这数据存在一定失真，实际上在售均价一路持续走高，目前主力在售均价段为2-2.5万元/㎡。

此外，东莞中原还提及到，目前虎门住宅整体库存约25.11万，主要集中在高层去化周期约6个月（受政府限签和拆分装修签约的影响，签约缓慢）。目前潜在供应约75万㎡，供应量集中在洋房58.3万㎡，后期竞争相对激烈。

有不少业内人士透露，开发商们都在等待粤港澳大湾区政策的出台，届时整个楼市都会躁动起来，房价上涨或在预期之中。

6月还有4宗待拍商住地块

火炎焱燚六月天，东莞的土拍市场也一如天气热热热，一周时间出让三宗商住地。接下来，东莞还将有4宗商住地挂牌待拍，分别是6月21日待拍的南城建设路南侧地块和东坑凤大村地块、6月29日待拍的常平横江厦村两宗商住地。

在这4宗地块中，最受关注的当属南城商住地块，这是一宗与东莞行政中心咫尺之隔的商住地，也是南城时隔多年再次推出的首宗商住地块。

或许是因为该地块有着得天独厚的地理条件，使其拍卖门槛高于其他地块，比如“起拍价19.6亿”、“须无偿建设办公楼(含停车位)、商品住房、一座独立占地的18班幼儿园(含停车位)、一条贯通建设路与筷子涌路的12米宽南北方向道路，并移交给南城街道办”等条件严苛，很多中小房企被挡在门外，这场竞拍无疑是品牌大鳄的较量。