编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。在这过去的十年里,东莞楼市风云变幻,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了东莞房地产快速发展的十年光景。接下来,房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018:北京楼市十年》系列文章,呈现东莞楼市白银时代的全景图,敬请关注。
2008-2018这十年是房地产跌宕起伏的十年,在“房子是用来住的,不是用来炒的”楼市主旋律中,回顾北京多次出台楼市调控政策,为这“野蛮的十年”,打上一针针的镇定剂。
2008年 降价
08年年初,地产老大万科在其精神领袖王石“拐点论”的指引下,降价的战场从南方打到了北方,降价一词就牢牢地贯穿2008楼市始终。
北京各个楼盘也纷纷跟风降价,推出特价房,价格下调幅度,不过开发商们还是以限量特惠、尾房直降、送精装家具家电等各种方式躲躲藏藏,之后则愈演愈烈,各种折扣一路走低,9.9折、9.8折、9.5折、9折……然而多数购房者却一直保持持币观望的姿态。
随着年底开发商资金回笼的压力加大,北京楼市的价格已由以往的暗降转为明降。
2009年 地王
没有最高,只有更高。2009年,地王频出,地价不断创出新高。
同年6月,当中国各地房地产市场创出成交量新高时,央企背景的中化方兴投资管理有限公司率先以40.6亿元的高价摘得北京广渠路15号地块,创造出2007年房地产市场调整以来北京地王的新纪录,拉开了09年的地王争夺战的序幕。