广州楼市十年荒诞剧 你以为你真的懂它吗？

2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

　　岁月如刀,浮生若梦，十年，广州有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人，楼市亦然。房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：广州楼市十年》系列文章，呈现广州楼市白银时代的全景图，敬请关注。

　　十年一轮回。

　　以2008年金融危机成交量、价大跌为起点，以2018年这一年的高压调控为终点，这十年广州刚好谱完一曲轮回，也为楼市白银时代的终结画下一个句点。

　　这十年间，广州无论是政策环境还是资本运作、土地市场等各个方面，都发生了翻天覆地的变化。这变化的背后，是“潮起潮落”的楼市政策，是全国各地日渐攀升的房价，是广州不断扩张的城市版图，是购房者恐慌性的参与。危机、救市、地王、涨价、调控……广州楼市从来不缺值得一谈的回忆。

　　2008年：金融海啸冲击，“四万亿”入市拉动内需

　　回首2008年的广州楼市，可能很多细节都已经忘记，但“2008年的楼非常难卖”这一印象会依然清晰，土地的流拍、退“地王”风波、底价成交也让人难忘。广州乃至全国楼市，开发商资金链紧张的传闻一直不绝于耳，开发商欠钱不还的消息屡见报端，虽然广州还没有大开发商因此而倒下，但有部分大开发商的日子过得异常艰难，降薪、裁员不断。

　　究其缘由为，2008年下半年爆发世界性金融危机，我国政策由上半年的“稳健财政政策和从紧货币政策”迅速转换为“积极财政政策适度宽松的货币政策”，连续多次降准降息，并推出多项楼市利好新政。与此同时，开发商也积极应对，降价打折风、一二手联动、零首付、成本价等促销手段不断涌现，但广州楼市仍然由供不应求转向供过于求，土拍市场也遇冷，一、二手楼市双双“量缩价跌”。

　　国际金融危机全面爆发后，中国经济增速快速回落，出口出现负增长，大批农民工返乡，经济面临硬着陆的风险。为了应对这种危局，中国政府于2008年11月推出了进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的十项措施。初步匡算，实施这十大措施，到2010年底约需投资4万亿元，其中四万亿刺激、十万亿贷款投向了楼市和基础建设项目。

　　2009年："粤15条"救市，广州拍出全国总价最高的地王

　　从萧条到火热再到繁荣，2009年广州楼市变化可堪称“一月小变，一季中变，半年一大半，全年楼市面目全非”，土地市场也快速经历了从底价成交到“地王”频现的戏剧性过程。

2009年楼市成交数据

　　2009年3月3日，广东省突然公布了十五条房地产发展的意见，简称"粤15条"，政策涵盖了廉租房，解困房保障性住房的有关指引、减免税、降息、放宽外资、购房入户政策支持、缓交地价款、分期纳税相关方面。该政策在政府坚决执行下，也被业内誉为“最彻底”的救市方案。　

　　经过四万亿的大水漫灌，楼市从2008年的低谷中走出，多地房价涨幅超过50%，土拍市场也快速复苏。2009年12月，总价达165亿的亚运城项目正式拍卖出让，经过四十多轮激烈争夺，由富力、碧桂园、雅居乐组成的“民企” 联合体以255亿夺得广州亚运城 ，那时国内有史以来总价最高的土地出让项目。

　　2010-2011年：房地产大打组合拳，调控不放松

　　在经历2008年、2009年购房优惠利率的持续刺激下，2010年广州楼市成交量、价节节攀升，为遏制房价过快上涨，广州迎来一轮空前严厉的调控政策，楼市正式进入限购时代。