编者按:十年风雨,十年征程。十年来,我们亲历了珠海创下的无数辉煌,更是见证了房地产快速发展的十年风云变幻。珠海楼市的十年,是一个风云变幻、英雄辈出的十年。
房掌柜《致敬白银时代2008-2018:珠海地产十年》大型专题,本期特邀珠海房地产职业经理人俱乐部副主席、浩业集团副总裁官海京,带你重温地产职业经理人十年的风云变幻,一同探讨珠海未来的无限可能。
职业经理人的关键素养就是专业性
在万科,王石不是职业经理人,而郁亮是。在金地,陈长春是从一个普通工程师迅速成长起来的优秀职业经理人。在均瑶,王均瑶英年早逝,丢下曾经的理想与一手打下的江山,但他的成就就有目共睹。他们都有是成功的职业经理人!
官海京表示,职业经理人源于美国,制度相对于中国比较成熟。究其原因,主要是由于中国第一、二代企业更多的是国企或股份制家族企业,典型的民营制企业比较少。中国的房地产职业经理人发展时间不是很长,是伴随着房地产行业的发展而发展起来的,前后也就十几年的时间。
随着时代和行业的发展,职业经理人的专业需求也在发生着改变。官海京表示,不管是从珠海还是全国,房地产在最近这几年的发展是非常快的。但总体来看,有关房地产的知识储备还是比较弱的,落后于其发展的速度。地产职业经理人的出现就弥补了这一不足,职业经理人的关键素养就是专业性,它带动了整个行业的专业知识水平的提高。
“珠海房地产职业经理人俱乐部大概成立了近十年,经历了从无到有,从小到大的过程。随着国内一些大型开发商的进驻,俱乐部队伍也越来越壮大。这十年,珠海房地产职业经理人俱乐部给了大家一个认识行业、了解行业的一个桥梁。由于珠海房地产外来开发商比较多,很多高管都是空降过来,通过俱乐部大家可以快速认识朋友和了解市场,通过相互沟通,为大家排忧解难。”官海京说。
房产职业经理人的角色定位正在改变
随着房住不炒、租购并举时代的到来,房地产企业的运营机制正在悄然发生变化,并逐渐影响到职业经理人的选择。在资本话语权愈加强大、房企越来越效率化的时代,房地产职业经理人也迎来新的机遇和挑战。经历过房地产快速发展时代的那批职业经理人,似乎已经难以适应。