近日,融360发布《2018年5月中国房贷市场报告》显示,2018 年 5 月份,全国首套房贷款平均利率保持上涨,总体涨幅较上月缩小。一线城市及二线城市首套利率出现不同程度上升,其中二线城市总体利率水平已超越一线城市。
全国首套房贷款平均利率为5.60%
房掌柜查阅报告获悉,2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率1.143倍,环比4月上升0.72%,同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%,上升18.39%。
值得注意的是,在融 60监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.15%,较上月上涨2BP;最高值为郑州6.03%,首次突破6%。
融360分析师认为,本月2个二线城市首套利率首次出现破6%情况,这是继2017年6月城市首套利率破5%后的又一个关键点。其中2017年6月哈尔滨首套利率首次5%,2018年5月哈尔滨首套利率首次破6%。2017年6月至2018年5月在近一年时间内,受政策调控及资金面等因素影响,利率呈现平稳上升。
数据显示,2018年5月在全国35个城市533家银行中,有70家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比13.13%,较上月减少6家银行分(支)行;有454家银行分(支)行首套房贷款利率与上月持平,占比85.18%。本月共有22家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务,较上月减少4家银行分(支)行。
首套房贷款首付仍以3成为主
数据显示,5月份,全国533家银行分(支)行中首套首付2成的有20家银行,占比3.75%,较上月未变化;首付3成都的有417家银行,占比达78.24%;首付3.5成的银行有59家,占比11.07%;首付4成的银行有14家,占比2.63%。目前首套首付方面较上月未出现大幅变化。
5月份,全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.15%、厦门5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、北京5.45%、沈阳5.46%。
北京首套房贷利率上浮15%成主流
融360监测数据显示,2018年5月北京首套房贷款平均利率为5.45%,环比上期上升1.68%,利率平均值较上期上涨9BP,二套房贷款平均利率为5.85%,环比上期上升0.52%,利率平均值较上期上涨3BP。
融360北京地区监测的30家银行中,招商银行、兴业银行等7家银行上调首套房贷利率,执行基准上浮10%,中国银行、农业银行、工商银行、建设银行上调首套房贷利率,执行基准上浮15%,至此北京地区全部银行首套房贷利率均执行基准上浮10%以上;二套房方面,27家银行执行基准利率上浮20%,首付情况比较稳定。
融360分析认为,随着市场中其他资源房屋供应的增加,房屋居住需求的分步解决,未来房贷需求暂不会出现爆发式上升,若市场中整体资金环境不变,资金成本保持持续上升的趋势,未来1-1.5年内,首套房贷利率破7%完全存在可能。