5月北京住房租赁量增价稳 暑期旺季初现端倪

因春节后的旺季已经过去，暑期毕业旺季尚未到来，5月北京住房租赁市场整体表现平稳，交易量小幅增加，租金价格基本持平。不过，在客群结构上，90后租客的占比明显扩大，这也预示着大学生毕业租赁旺季即将到来。

交易量增加  市场向暑期旺季过渡

据我爱我家市场研究院统计，2018年5月，北京全市通过我爱我家（普租）及我爱我家旗下相寓（长租公寓）达成的住宅租赁交易总量环比4月增长10%，同比2017年5月增长8.5%。

3月旺季过后，4月北京住房租赁交易量正常回落。而随着大学生毕业季的到来，5月市场又开始了向暑期租赁旺季的过渡，交易量也重新增长，但与3月相比，5月的交易量仍然低出了11.3%，预计6月、7月的交易量会继续上升，甚至超过3月的高点。

整体价格持平  长租公寓价格走低

房掌柜看到，2018年5月北京的住房租赁月租金均价为4572元/套，环比4月增加8元，增长0.2%，两月基本持平，没有大的波动。而与2017年5月相比，今年5月的租金同比上涨了5%，这也符合近几年北京租金每年上涨个位数百分比的趋势。

分类来看，5月通过我爱我家达成的普租交易的月租金均价环比上涨了2.9%，同比上涨了16.9%。而通过我爱我家旗下相寓达成的长租公寓交易的租金均价环比下跌0.6%，同比上涨1.8%。相比之下，长租公寓的价格比普通租赁更加稳定，并对租金整体价产生了平抑作用。