新房

筛选
当前位置:北京房地产网  > 楼市聚焦 > 市场研究
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

5月北京二手房交易量创新高 小户型交易占比明显扩大

来源:房掌柜  张景琳 北京房掌柜  2018-06-04 10:39:13
[摘要]5月,北京二手房市场延续了春节后的回温趋势,二手住宅网签量再度上涨,来到了2017年“317新政”后的单月最高。但在政策的调控下,北京的二手购房需求仍以自住为主,投机属性低,市场健康,二手房价也因此相对稳 ...

5月,北京二手房市场延续了春节后的回温趋势,二手住宅网签量再度上涨,来到了2017“317新政”后的单月最高。但在政策的调控下,北京的二手购房需求仍以自住为主,投机属性低,市场健康,二手房价也因此相对稳定。

交易量创14个月新高

据我爱我家市场研究院统计,2018年5月北京全市二手住宅共网签18096套,同比2017年5月上涨67.5%,环比2018年4月增长32.3%,这是2017年3月以后的首次同环比同步上涨,超过了去年4月的16.9万套,创下了14个月以来的新高。

在价格方面,5月北京二手住宅成交均价环比4月上涨了0.6%,涨幅较4月略微扩大了0.3个百分点,但绝对幅度并不大。与去年4月的最高点相比,5月北京二手住宅价格依然累计下降了17.6%。

04103701d79667a5893008.png

此外,5月机构的实际交易量也在继续增长。统计显示,2018年5月通过北京我爱我家达成的二手住宅实际签单量环比4月增加29.1%,同样创下了14个月以来的新高。

我爱我家市场研究院院长胡景晖分析认为,剔除去年10月的国庆节影响及今年2月的春节影响之后,北京二手房交易量实际上在去年7月探底之后一直在保持着回温趋势,今年5月的1.8万套则来到了去年3月高点以后的新高,加上房价的止跌回升,这说明北京二手房市场已经走出低谷,来到了一年多以来的最热时刻。

胡景晖表示,1.8万套的市场交易量尚在北京二手房市场的正常交易范围之内,对于北京800万套的存量规模而言,在换手率仅有百分之二点多的情况下,北京二手房市场每月有着1.6万左右的市场容量,如果流通效率再提高一点,每月将近两万套的交易量也属正常。“因此,虽然网签量创下14个月新高,但当前北京二手房市场尚未过热,且二手房价也刚刚止跌回升,幅度并不大。”

月内单日交易量呈下滑趋势

值得注意的是,虽然5月北京二手住宅整体交易量的增长趋势明显,但月内的每日交易数据却有走低迹象。

我爱我家市场研究院统计数据显示,近一个多月的单日网签量较之前长期处在600套以下的水平有明显提高,但5月月初的单日网签量多在800套以上,5月4日甚至超过千套,此后的单日网签量有所下滑,降到了800套以下,仅最后一个工作日超过900套。这种月初网签高于月中、月底的情况与以往每月月初最低、中下旬持续增加的趋势有所出入。

其次,数据显示,5月北京我爱我家的单日签单量有下行趋势。在实际交易中,北京我爱我家每周会有一天的签单量较高,而从5月的单日签单量走势来看,四个高点明显是逐个降低的。

04103736cfe08750b85667.png

胡景晖表示,从单日网签量、签单量走势来看,5月北京的二手住宅交易实际上已经表现出了下行趋势。这在一定程度上说明北京二手住宅市场的回温已经走到尽头,继续升温的后劲恐怕已经不足,接下来北京二手房的交易量或许不会再有明显的增加,市场将进入触顶企稳时期。

“事实上,1.8万套上下的交易量也确实到了北京二手房市场的上限范围,如果继续增加甚至超过两万套,市场很可能会进入过热期,带来市场心态和房价的波动。此时交易量上升后劲不足,出现下滑迹象,实际上更有利于市场的健康稳定发展。”胡景晖认为。

分享到:
责任编辑:张景琳

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1北京“离异3年内不得京内购房”被废止
  2. 2远洋集团近50个项目入选融资支持名单
  3. 3南京将公开拍卖5宗居住宅地
  4. 4万科2023年营收4657.4亿 归母净利润121.6亿
  5. 5越秀地产:2024年销售目标1470亿
  6. 6融创服务2023年收入70.1亿
  7. 7潘功胜:房地产已出现一些积极信号
  8. 8新城控股2023年营收1191.74亿
  9. 9恒盛地产预计2023年亏损增至25亿元
  10. 10旭辉控股2023年营收718.33亿

新闻推荐

  1. 1万科2023年营收4657.4亿 归母净利润121.6亿
  2. 2新城控股2023年营收1191.74亿
  3. 3旭辉控股2023年营收718.33亿
  4. 4碧桂园将延迟发布2023年度业绩
  5. 5远洋集团近50个项目入选融资支持名单
  6. 6北京写字楼市场成交迎小幅回升
  7. 7融创2023年化债成果显著,有息负债降至2778亿元
  8. 8北京“离异3年内不得京内购房”被废止
  9. 9Savills携手北京城市副中心站综合交通枢纽,共筑轨道上的京津冀
  10. 10北京通州:就业或落户可以购买房产

楼盘推荐

视频推荐