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北京95.8亿挂牌两宗经营用地 最高售价65208元/平方米

来源:房掌柜  张景琳 北京房掌柜  2018-05-23 05:00:30
[摘要]继5月初北京市国土局挂出三宗商业、工业用地后,5月18日,北京市土地市场终于挂出两宗经营用地。

2017年如火如荼的土地市场相比,今年的北京土地市场降温明显。继5月初北京市国土局挂出三宗商业、工业用地后,5月18日,北京市土地市场终于挂出两宗经营用地。

房掌柜从北京市国土局官网了解到,此次挂出的两宗地,分别为北京市顺义区后沙峪镇21-18-001e地块R2二类居住用地、21-18-002地块A33基础教育用地、北京市丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块绿隔产业、住宅混合公建及基础教育用地。

挂牌资料显示,这两宗地均按照“限房价、竞地价”的方式出让。

其中,北京市顺义区后沙峪镇21-18-001e地块为R2二类居住用地、21-18-002地块A33基础教育用地,四至范围为:东至规划路,南至榆阳路,西至榆阳路,北至安庆街,该地块将以“六通一平”形式供地,建筑控制规模为152374平方米,挂牌出让起始价为46亿元。

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该地块中商品住房销售均价不超过62102元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过65208元/平方米(含全装修费用)。 

而北京市丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块为绿隔产业、住宅混合公建及基础教育用地位于丰台区卢沟桥乡小瓦窑村,该宗地将以 “临时三通一平”形式供地,建筑控制规模290836平方米,挂牌出让起始价为49.8亿元。

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该地块中商品住房销售均价不超过54378元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过57097元/平方米(含全装修费用)。

值得注意的是,该地块在今年1月份因无企业报名竞拍而再次流拍,当时挂牌起始价为63.27亿元。

房掌柜梳理发现,截至目前,2018年北京市共计成交25宗地块,成交土地总面积217.67公顷,出让总金额606.27亿元。

其中,居住用地19宗,居住用地面积152.96公顷,占总成交面积的68.48%,与去年同期持平;商业用地5宗,土地面积62.40公顷,占成交总面积的30.40%,同比增加18个百分点;工业用地1宗,土地面积2.30公顷,占成交总面积的1.12%,同比下降18个百分点。

分区域来看,2018年北京成交土地主要分布在门头沟区、延庆区、昌平区、平谷区等地区,成交面积均高于20公顷,东城区、西城区、房山区、顺义区未成交土地。

此外,共有产权房用地主要分布在平谷区、怀柔区、昌平区、通州区、门头沟区、朝阳区、大兴区7个区县。其中平谷区、怀柔区、昌平区的共有产权房规模均超过10万平方米。

有业内人士认为,共有产权房用地的这种分布模式对于促进新城组团发展,促进中心城区人口疏解及承接起到积极作用。

房掌柜注意到,今年北京土地市场流拍现象频繁发生。截至目前,住宅用地流拍数量已经达到了6宗,而2017年仅有两宗地流拍。

对此,业内人士分析称,由于金融管制和资金成本的不确定性,现阶段开发企业拿地都较为谨慎;同时建设规模大、资金需求高、捆绑条件多的地块难以吸引企业竞拍;政府释放了住宅用地继续扩大供应的信号,市场对土地供应的预期较为稳定,企业还有较大的选择空间。

对于后续北京土地市场预期,北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池认为,土地供应是房地产调控的源头,北京市的土地供应紧紧围绕“房住不炒”的定位,以及北京城市总体规划、非首都功能疏解等目标来供应土地。

“后续各季度土地供应节奏将逐步加快,努力通过普通商品房、共有产权住房、定向安置房、租赁住房等方式,建立多主体供给、多渠道保障及租购并举的住房制度。”赵秀池表示。

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责任编辑:张景琳

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