近7亿！深圳中锴控股斩获龙门第一身价地 楼面价6461元

楼面价高达6461元，总价6.9024亿，竞价近百轮，溢价率282%。5月18日下午，深圳中锴控股旗下惠州南昆恒福置业公司击败多家竞争对手，成功斩获位于龙门县永汉镇七份村面积约5.34万平米的住宅地块。据房掌柜了解，此次出让刷新龙门县单宗地块的成交总价记录，同时也是今年以来惠州出让的最贵单宗地。

成交图

近7亿成交 龙门最贵地块诞生

今年以来，惠州土地市场商住地供应少，优质地块入市更少，加上楼市“高烧不退”，是导致部分地块被开发商热捧的原因。

据龙门县公共资源交易中心显示，此次出让的地块编号为LM2018-3，属于一宗净用地块，而非合作用地，这或是地块吸引房企前来竞拍的重要原因之一。

LM2018-3地块位于龙门县永汉镇七份村，占地面积达到53416平米，起拍金额超1.8亿元，每次增价幅度高达542万元，为70年年限的纯住宅用地。

资料显示，LM2018-3地块最大建面为10.68万平米，建筑密度不得超过30%，容积率需在1~2之间，绿化率需大于35%，根据初始起拍价可得知楼面起始价约为1692元/㎡。

据房掌柜监控，LM2018-3地块经过长达1小时30分的激烈竞拍，近百轮的竞价后，被深圳中锴控股公司旗下惠州南昆恒福置业公司以69024万元拿下，超出起拍价50948万元。经计算，地块产生溢价281.85%，楼面价为6461元。

据房掌柜了解，LM2018-3地块刷新龙门县单宗地块的成交记录，同时也是今年以来惠州出让的最贵单宗地。

地块周边品牌房企众多 旅游资源丰富

据了解，LM2018-3地块处于温泉资源丰富的龙门永汉镇，因拥有旅游资源且临近广河高速，这个区域已经聚集了富力、保利、碧桂园等大型房企，去年底碧桂园还在附近的永汉镇寮田村拿下了两宗总建面约为21.4万平米的地块。如此多的品牌开发商看好该区域并频频拿地，得益于便捷的交通和丰富的旅游资源，可见地块未来发展前景极佳。

永汉镇七份村

附近在售的楼盘有保利锦里和富力南昆山温泉养生谷，依托丰富的旅游资源，在售楼盘均价并不低，其中富力南昆山温泉养生谷洋房均价为9000元/㎡，保利锦里更高达11000元/㎡，此次深圳中锴控股公司旗下惠州南昆恒福置业公司获得永汉镇地块，用于开发旅游地产或是大概率事件。

地块现状图

据了解，此次拍得地块的惠州南昆恒福置业有限公司，注册成立于2015年，注册资本为10000万元人民币，法定代表人为姚肇峯，主要经营范围为房地产开发经营、物业管理等。据悉，该公司的股东为龙门县海涛农特产加工有限公司，是深圳市中锴控股旗下的关联公司。

值得一提的是，惠州土地市场最近一次拍出6000+楼面价地块还是在去年11月2日，川系房企领地集团以创记录的12.53亿元拿下惠州惠城小金口商住地块，楼面地价为6320元，当时业内人士分析，预计新房至少要卖到单价1.3万元才能回本。而此次龙门永汉镇出让的住宅地块，楼面价更是达到惊人的6461元，预计新房单价同样需要卖到1.3万元才能不亏本。