“老旧小”更有长期投资价值 买房还要做长期打算

置业主角：王先生

职业：网站管理层

置业类型：二次置业

置业用途：长期投资保值

置业背景：王先生是网站管理层，工作多年，事业和家庭生活都很稳定，结婚时，购买了现住的两居室二手房一套。孩子出生后，考虑到家庭长期投资问题，在2016年再次购入二手房一套，位于市中心，40平米一室一厅，属于典型的老旧小，但是王先生觉得这样的房子，更有长期投资价值。

购房是一个长期的投资

既然房子是典型的“老旧小”，很多投资者都对这样的房产避之不及，为什么王先生却选择这样的房子呢？

王先生告诉房掌柜：“我买房是做长期投资的，短期不打算卖，这个房子是要留给孩子的，老小区没什么不好，三五年不拆，十年二十年总要拆迁吧？我的孩子才几岁，等到她长大成人，这个房子大概率已经拆迁换新房了。到那时，她在市里工作，就可以直接住，她在外地工作，也可以卖了这个给她在当地做首付。两手准备都能兼顾，老旧小有什么不好？”

正如很多人嫌弃的，“老旧小”确实有着居住环境差等缺点，但是大多房源位置都在市中心黄金地段，只要赶上旧城改造，肯定是要有现金补偿或者置换新房的，王先生这种周期在10-20年的长期投资客看来，这种房源越旧，拆迁的可能性越大，同时位置好，拆迁前都可以出租出去，赚取部分收益，非常的划算。

可以说，在他们眼里，“老旧小”可比公摊高、房价高的新小区，划算多了。

有多少钱，买多大房

说到此次购房经历，是什么让王先生下决心购房呢？

王先生回答“房价涨的太快了，涨的我害怕。”

本来，王先生结婚时购买的两室贷款还没还完，他是打算再过两年再买二套房的，这样手头宽裕点，生活压力不会太大。

刺激他2016年迅速购房的原因，一是二胎政策放开，二就是房价的飞速上涨。王先生介绍说，本来按照之前政策，他们夫妻二人是只能生一个孩子的，但是随着二胎政策全面放开，他俩商量好了一定要生两个孩子就伴，从他投资的角度来看，就需要给两个孩子每人准备出来一套房子，所以，要把原有的计划提前。

另一方面，就是2016年石家庄房价大幅上涨的刺激，王先生说本来是打算提前买房了，但也没想想着这么快，可是眼看房价翻番了，就觉得迟早要买，那不如赶紧买吧，往后推只会提高购房成本。

就是出于这两个外因刺激，王先生购房过程非常迅速，结合手头可以使用的资金，选定了一套位于市中心黄金地段的一室一厅。

“有多少钱，买多大房，越等越买不上。”王先生接着说：“钱什么时候才叫攒够？赚钱速度永远赶不上房价上涨速度，所以，不要追求什么特别满意，我是投资的，觉得地段和价位合适就可以了，房子哪有十全十美的？”

肯定还会有第三次置业

关于会不会再次买房的问题，王先生回答的很肯定，肯定会买第三套房。

他说，传统的中国人还是觉得有房子才算安家置业，作为家长，也想尽可能的把最好的生活给孩子，所以从这个角度出发，不论男孩女孩，都会给每个孩子准备一套房子，虽然现在房价比较高，买房会越来越吃力，但是这也是无论多费力，都要达成的目标。

一个城市的房价走向一般可以这么看，短期看金融，中期看土地，长期看人口。

而二胎政策，或许就是这个人口的一个动因。

后记：

通过王先生的置业经历，可以看到一类购房者不同于大众的购房需求，他们是投资者吗？是的，但是和炒房客有本质的不同。在他们的观念里，房产是一个长期稳定的投资，安家置业的需求在哪一代人身上都会上演，或许买房很吃力，但他们也为实现更好的生活在不断努力。