据上海链家市场研究部监控数据显示,上周(2018.4.9-4.15),全市新建商品住宅成交面积为8.76万平方米,环比上涨31.61%;同时,上周全市新建商品住宅成交套数为760套,环比上涨46.72%。相较于前周的低点,上周的成交量出现了一定的回升。
成交端:九亭项目占据首位
上周成交量最大的项目为象屿名城,该项目在4月10日新推了500余套房源,首周即成交93套房源。保利熙悦成交69套房源,排名次席,该项目的成交释放十分稳定,自推盘以来,连续三周成交量保持在70套左右的水平。不过,新华御湖上园、仁恒西郊花园、静安府等近期推盘项目,在上周的成交都较为平淡,因此市场成交未能进一步回升。
供应端:4月新增供应创2017年以来新高
上周全市有翠湖天地隽荟都和象屿名城两个项目推盘,共计700余套房源。尽管这一单周新增供应量并不突出,但接下来的4月下半月,将成为新房市场推盘的高峰期。根据上海链家市场研究部监控的数据显示,已获取预售证,确定在4月下半月推盘的商品住宅项目共11个,合计将推出房源4900余套,加上上半月的推盘项目,4月全月的推盘量将至少达到6500余套的水平,这已经创造了2017年以来,单月新增供应的最高点。
尤其值得注意的是,在4月6500余套的新增供应中,市区项目占据了2200余套,其中,涵盖了淮海中路、东外滩、新江湾、大宁等高端板块。
一周总结:随着4月下半月进入推盘的高潮,加之目前新房价格与周边二手次新房持平甚至倒挂的情况较多,去年8月供应端步入低谷以来,长期蓄积的购房需求有望得到释放,预计市场成交也将出现较为显著的提升。新房在供应端的释放,也给予了购房者更多的选择空间,有利于一二手房市场价格的平稳。
对于房企而言,长期“按兵不动”所带来的持有成本,和资金链压力,对于后继开发是不利的,特别是在高周转模式变得盛行的背景下。因此,加快推盘和去化,也成为了房企回笼资金、完成业绩的必然选择。