日前,广州市公布了2018年建设用地供应计划,2018年全市计划供地总量为19.39平方公里,共294宗地。
其中住宅用地计划供应量为6.25平方公里,占比32%(其中商品住宅用地4.77平方公里,保障性住房、租赁住房用地1.48平方公里),同比2017年计划供应量增加近9%。
商服用地计划供应量为4.0平方公里,占比21%,着力打造琶洲、国际金融城、白鹅潭等重点功能区,支持配合广州市构建国际航运中心、物流中心、贸易中心和现代金融服务体系,促进经济提质增效。
那么这些宅地和商业用地具体分布在哪里呢?一起来看看。
住宅用地:83宗
在一共83宗住宅用地中,中心区共有49宗,反而多于外围区的34宗。荔湾区12宗,天河4宗,海珠2宗,越秀1宗,白云14宗,黄埔16宗,增城12宗,从化4宗,南沙8宗,花都5宗,番禺5宗。
商业用地:77宗
对本次市政府公布的2018年建设用地供应计划,地产经济学家邓浩志表示:
一、广州公布了2018年土地供应计划,这是首次在年初就公布全年供应所有宗地的具体位置,是土地供应工作的一大进步,整体体现了计划性更强,透明度更高。对市场而言,可以让意向竞拍者有充分的时间考察、计划、安排资金等,减少了黑箱操作机会。竞争更充分也可以使价格更反映市场需求
二、宅地供应同比增9%。如果能够落实,对缓解广州宅地供应紧张,住宅供应不足有一定作用,但本质上广州每年新增人口总量仍大于住宅新增供应其中2016、17年新增人口为54万,46万,住宅落成则长期在8—10万套,所以缺口仍在,总缺口还在进一步扩大中,故本质上不会改变房价的长期趋势
三、首现共有产权地块。这是为落实中央提出的:多渠道保障方针的具体工作。但共有产权项目属新生事物,市场充满期待,但怎么销售,有什么资格要求,卖什么价格,业主出让有什么限制等均不清晰。由于本次只有一块土地,且位于南沙,所以估计会针对特定人群定向出让,且不影响大势。
四、预测。增城、黄埔、南沙是供地大户。增城属国内一线城市政策最宽松区域,故供需两旺将持续;黄埔已逐步中心城区化,城市东进后越来越被买家接受,故承接力会很强;南沙将会是热点中的热点,预计大湾区规划方案会在今年下半年公布,而南沙一定是一个重要节点,故热度有望继续攀升。