楼面价4894元！ 禹洲地产近1.8亿再获仲恺商住地

3月2日，一宗位于仲恺楼盘五经山水大观附近，面积约1.3万平米地块出现激烈竞拍，在经过时长近80分钟的竞价后，被禹洲地产关联公司惠州市三田实业以17702万元拿下，溢价105.7%，楼面价为4894元。值得一提的是，这也是进入狗年以来，惠州首宗出现竞价的商住地块。

　　据悉，此次出让的地块挂牌编号为GZK2018-3，位于陈江街道青春村。该宗地块土地面积12919平米，规划建筑面积36173平米，其中商用建筑面积不大于3617平米，挂牌起始价8602万元。

　　由于禹洲地产旗下关联公司在昨天以底价轻松摘走GZK2018-3地块附近一宗面积较小地块后，原本以为GZK2018-3也将会以底价成交，但最终GZK2018-3地块引来一场竞拍。

　　据房掌柜监控，GZK2018-3地块以8602万元起拍，获得至少两个买家的竞买，产生数十轮的竞拍，每一次加价都以100万为主。最终，地块经过近80分钟的竞价后，地块被惠州市三田实业发展有限公司以17702万元拿下，超出起拍价9100万元，产生溢价105.7%，楼面价为4894元。

　　禹洲地产连番出手，连续两日在仲恺共拿地超1.7万平商住地，共计花费金额达2.15亿元。

　　毫无疑问，本轮竞拍的出现，为 3月19日出让同一区域的“巨无霸”地块，带来更多的可能性。

　　据悉，GZK2018-3地块为商服和住宅用地，容积率2.8，建筑密度不大于30，绿化率30%以上。根据规划显示，该宗地有关安置补偿已落实到位，不存在任何纠纷，地块周边基础设施已基本配套，基本具备动工建设所必需的条件。

　　根据现状图可见，地块为一片未开发草丛。而地块周围都是居民楼，几栋正在建设的楼体紧邻地块，据查，几栋楼体正是已经开盘的在售项目五经山水大观。

　　从地图上看，地块位于仲恺大道，周边配套包括学校、公园、交通等比较完善，而地块附近在售楼盘还有福晟钱隆樽品、源东云锦等，该区域楼盘在售均价在8500-11000元。

　　此次拿地的惠州市三田实业发展有限公司，注册成立于2002年，注册资本为6122万人民币，法定代表人为林彬煌，公司的经营范围包括旅游项目投资、实业投资，房地产开发经营等。目前该公司最大股东为禹洲地产，于去年7月正式入股，占股51%；而广东五经集团老板邱继煌父子则占股49%。

　　另外，位于仲恺高新区东江产业园东兴片区，土地总面积达70386平米，挂牌编号为GZK2018-2的工业用地在同一天出售，最终被惠州市赢合工业技术公司以2745万元底价拿下，未产生溢价。