东城碧桂园：黄旗片区的高端住宅综合体 自带万平购物中心

【项目】东城碧桂园

　　【地点】东莞市桥头镇邓屋村桥龙路北侧

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■项目概况

　　【城区土地稀缺 常年楼市供应少】

　　【黄旗片区是传统豪宅区 区域内住宅难求】

　　【东城碧桂园打造高端住宅综合体】

　　■购买参考

　　【位于东城核心区域 交通配套完善】

　　【临近星河城 休闲娱乐轻松享】

　　【开盘去货快 均价26000元/㎡低于预期】

　　【自带高端精装修和部分家电 拎包即可入住】

　　【不足之处】

　　■项目概论

　　城区土地稀缺 常年楼市供应少

　　虽然今年东莞城区供应量约有286万㎡，开盘的新楼盘多，包括有万科中天城市花园、凯晟景园、君荟庭、东城碧桂园、卓越中寰、东江之星、金地风华公馆等十余个项目。产品类型从公寓到洋房再到别墅应有尽有，但总体来说，东莞城区的供应量依然是紧缺的，因为一切房地产开发源头的土地供应十分稀缺。

　　2017年下半年东莞潜在供应

　　从近年土地供应来看，城区出让的商住地、商服地是少之又少，曾有3年断供期，直到2015年底开始至今才共计推出五宗地，不出意料，每宗地都遭到哄抢。如今前两年拍出的四宗城区地块陆续入市销售，而今年自东城八一路地块拍出后便再无消息，城区何时可再供地尚不可知。

　　黄旗片区是传统豪宅区 区域内住宅难求

　　每个地方都有其独特的豪宅片区，例如深圳有香蜜湖豪宅区、香港有半山豪宅，而东莞有新兴的松山湖片区、城区则以黄旗山片区为传统的豪宅区。在莞人心中，黄旗山就是东莞的图腾。

　　新世界花园、峰景高尔夫花园、愉景花园、星河传说、景湖春天、黄旗印象、光大花园等楼盘接连布局，均以打造高端品质住宅为卖点，吸引了不少香港业主和东莞第一代中产人士。由于黄旗山板块的商品房开发时间较早，又居于城市中心地带，因而成为了东莞早期新兴中产阶层首选的置业地，奠定了黄旗山片区高端住宅的地位。

　　然而，经过十几年的开发，在不破坏主体山体的情况下，黄旗山的商住土地资源早已告急，住宅供应常年稀缺，因而区域内的新房或二手房都很受欢迎，在购房者的追捧下价格也逐年高涨，成为东莞城区房价最高的区域。