旭辉拿下江北大石坝地块 协信23.35亿斩获龙兴两宗地

2018年2月13日春节长假期间，重庆市国土资源和房屋管理局出让三宗到期的商住用地。其中，一宗地位于江北区大石坝，由旭辉以13.1亿元成交总价摘下，成交楼面价8366元/㎡；另两宗商住用地均位于两江新区龙兴组团，由协信以23.35亿总价拿下，其中一宗成交楼面价3066元/㎡，成交总价9.05亿元；另一宗成交楼面价2700元/㎡，成交总价14.3亿元。

图片来自重庆铭腾数据机构

江北区大石坝组团E分区E14-2-1/03号宗地为二类居住用地，总土地面积仅6.71亩，可开发建筑体量1.57万㎡，容积率3.5，该宗地的拍卖现场吸引了旭辉、荣安、象屿3家房企参与竞拍，最终由旭辉以13.1亿元成交总价成功拍卖竞得，成交楼面价8366元/㎡。

据了解，该宗地位于江北区大石坝组团盘溪四支路旁，地块属于江北区大石坝核心区域，距离江北大石坝东原星星PARK商业和观音桥商圈都不远。同时，地块所在区域有维丰南桥小区、华渝西苑、承誉德天下城、保利香雪等多个成熟社区，居住氛围浓厚，地块周边、教育、医疗配套成熟。地块所在区域有盘溪路、龙山路、天竺路、在建的轨道环线的交通路网，交通较为便捷。在生活配套上，地块所在区域有永辉超市、建设银行、和平药房、便利店等等；在教育配套上，该区域有重庆通用机器厂幼儿园、瑜康鹿角幼儿园，华渝实验学校、龙山小学校等等；在医疗配套上，该区域有重庆德仁护理医院、重庆北安医院、重庆市妇幼保健院等等。

图片来自重庆铭腾数据机构

两江新区龙兴组团K、H分区K27-1/01、K29-1/01、 K30-3/01、K31-1/01、K31-8/01、K33-2/01、H25-2/01号宗地为二类居住用地、商业用地、其他服务设施用地（民办学校），总土地面积398亩，其中二类居住用地201.79亩，商业用地59.28亩，其他服务设施用地（民办学校）136.88亩，可开发建设体量29.52万㎡，容积率仅1.1，该宗地的拍卖现场吸引了协信、朗诗两家房企参与竞拍，最终由协信以9.05亿元成功斩获，成交楼面价3066元/㎡。

图片来自重庆铭腾数据机构

两江新区龙兴组团K、H分区K28-1/01、H1-3/01、H2-3/01、H3-2/01、H4-2/01、H14-2/01、H24-3/01号宗地为二类居住用地、商业用地、商务用地、其他服务设施用地(民办学校)，总土地面积536.34亩，其中二类居住用地278.75亩，商业、商务用地114.17亩，其他服务设施用地（民办学校）143.42亩，可开发建设体量52.97万㎡，容积率仅1.5，该宗地的拍卖现场吸引了协信、朗诗两家房企，最终由协信以14.3亿元成交总价成功斩获，成交楼面价2700元/㎡。

据了解，这两宗低密度商住用地均位于两江新区龙兴组团两江大道和泽家园旁，地块所在区域目前有和泽家园、金瓯理工国际、中航小镇、龙兴公租房、和合家园等成熟社区，居住氛围浓厚，周边配套较为成熟。地块所在区域有重庆育仁中学、和合家园小学校、重庆理工大学（两江校区）、御临中心小学校、御临初级中学校等成熟教育配套；在商业配套上，有中航小镇商业街、龙兴古镇商业、重庆两江影视城等商业、和部分社区商业；在公园配套上，地块所在区域有飞龙湖公园、两江龙湾公园、重庆际华园极限体育中心、龙兴古镇、两江国际影视城等配套；而地块所在的龙兴区域目前有两江大道、普福大道、龙骏大道、龙驿大道、重庆绕城高速等城市交通网络，该区域居民自驾出行也十分方便。不过，目前该区域还没有轨道交通开通，使用公共交通工具较为不便。

时至今日，两江新区龙兴组团已有金科、融创、金茂＆碧桂园、国瑞、龙湖、国瑞、桥达＆猪八戒、中航、协信等近十家品牌房企进驻。随着该区域规划建设的落实，配套的成熟，未来有较大的发展潜力。

房掌柜将持续关注重庆土地市场。