写字楼市场逆天 净吸纳量创6年新高

在住宅是整个地产主角的昨天，我们似乎对于写字楼、仓储或其他功能性产品的关注度明显较低，但是政策调整，市场规范之后，确让我们发现了这一价值。

金融、TMT行业仍是行业需求主力

在10月，商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）发布《2017年第三季度北京优质物业市场回顾及展望》。报告中描述写字楼市场呈现如下特点：季度市场净吸纳量创6年历史新高，达13.4万平方米；需求方面，金融及TMT行业表现依然突出，能源和专业服务类企业的需求亦较为强劲。

在三季度的写字楼表现中——新兴商务区日趋成熟，空置面积持续消化。数据表现为金融及TMT行业需求旺盛，此外，能源和专业服务类企业的需求亦较为强劲。上述行业中均录得面积超过5,000平方米的大宗租赁交易。季度市场净吸纳量创6年历史新高，达13.4万平方米；空置率环比下降0.2个百分点至7.1%。因部分前期落成项目去化速度较快，个别业主小幅提高租金报价使得整体市场剔除样本变化微升0.1%，季末平均租金报价每月每平方米426.6元。

世邦魏理仕负责人指出：“以望京和奥运村为代表的新兴区域基础配套日益完善，商务氛围逐渐成熟，其新项目较高的楼宇品质和性价比逐渐成为高品质租户的重要选址目标。随着这些区域的供应高峰逐渐步入尾声，写字楼需求有望进一步外溢。”

下一个商务发展潜力区——首钢-门头沟

需求的外溢一定是优质的区域迅速承接并崛起，从目前商务办公格局来看，大致分为已经成熟、渐进成熟区以及潜力发展区三种类别。

成熟区以国贸CBD、金融街为代表，而渐进成熟区则是望京、亚奥、丽泽等，对于潜力发展的认定大多数为通州副中心，政府倾向的导入，使得区域价值平台被迅速超热，但从2016-2035北京规划中可以看出，与通州镜像发展的京西也是另一崛起的商务大区。

两轴发展格局，西部节点为首钢-门头沟镜像城市副中心，副中心已见雏形，首钢改造在规划中也做出了明确的规定，将打造成为高端产业综合服务区，将有2000亿资金注入（相当于2008年33个鸟巢场馆建设的投资水平），助力首钢改造，长安街以西第二商务区同样已现轮廓。

首钢高端产业服务区，门头沟协同发展

首钢改造南北两区方案已定，北区或将成为冬奥为核心的体育产业集群，而南区则是以自持型世界侨商中心为原点，吸纳企业进驻，京西首钢-门头沟协同发展势在必行。

门头沟新区，承接首钢发展外溢

门头沟新城永定与首钢仅永定河之隔，距离也仅为3公里，长安街西延线开通后，3分钟可到达，门头沟自然资源丰富，因此首钢商务外溢与门头沟生态协同发展是两区的完美结合，京西生态商务时代也正式开启。

对于投资者而言，极具发展潜力的区域不容错过，持有首钢-门头沟发展带上的资产是提前锁定回报。