破解“抵押贷”三大套路，教你如何避开陷阱！

    近两年，无论是个人投资买房还是中小企业融资，通过中介机构委托抵押借款是一种较为常见的融资手段。但通过民间担保、P2P、小额贷等机构进行抵押贷款的过程中，往往潜藏着种种陷阱，稍有不慎，就可能面临失去抵押物（房产）的风险。

通过分析大量抵押贷被骗案例不难发现，受害者普遍法律意识不强，对抵押贷款过程中的风险难以察觉；而且粗心大意，很多借款人在签订借款合同时甚至都不看合同内容，由于过程中“合法、合规”， 借款人一旦被骗，很难通过司法途径维护自身合法权益。

　　下面通过发生在高某身上真实的案例来逐条解析抵押贷中存在的陷阱和套路。2015年11月，高某以房产作为抵押物，向北京某担保公司委托贷款300万元，半年后，在其不知情的情况下，房产被过户至第三人名下，至今未拿回。

　　高某是北京人，在内蒙古经营着一家多元化发展的中小型企业，由于发展中遭遇资金紧张，计划从担保公司进行委托借款，当时他的一位合作伙伴为他推荐了北京一家知名担保公司，对方先后数次打电话表示借款不成问题。

　　当时高某提出借款300万元，借款期限为1年，担保公司工作人员表示没问题，由于当时用钱较急，他与父亲一起回到北京办理借款手续。需要说明的是，担保公司并不直接借款，而是充当“中介”为借款人与出借人牵线搭桥。

　　套路一：合同中的恶魔

　　委托合同和贷款合同条款不一致，为借款人违约埋下陷阱

　　委托借款过程分三步，第一步，高某回到北京后，先和担保公司签订《委托合同》，即高某委托担保公司向第三方借款；第二步，高磊与出借人签订正式《借款合同》；第三步，担保公司和高某签订《成交确认书》。委托贷款完成。

　　按照借款合同规定，借款期限是2015年11月9日到12月8日，月息是2%；而成交确认书约定，借款时间是2015年11月10日到2016年4月9日，月息是1.5%，借款期限和月息均不一致。

　　当时担保公司给高某的解释是，借款合同中1个月和5个月期限只是出借人要求和合同格式，并口头承诺，一个月到期后，只要高某继续按月偿还月息，借款期限自动延续，直到出借人提出终止借款合同。

　　由于高某当时着急用钱，并没有在意这些。但从法律角度来说，2015年12月9日起，高某已经处于违约状态，只要出借人愿意，随时可以对高某提出违约赔偿；即便按照5个月期限，2016年4月10日，高某也处于违约状态。

　　事后回想不难发现，让借款人处于法律意义上违约是整个套路中第一步，也就是说，想要合法的处置抵押物，就必须设法让高某违约，同样想要不受干涉处置抵押物，就要让高某对自己的违约情况处于不知情状态。

　　所以在签订相关合同时，一定要按照当初约定进行，寸土必争，因为双方一旦走上法庭，合同是唯一凭证。