北京今日土拍收入134.6亿 金融机构拿地超过开发商

11月14日，北京土地市场再次迎来三宗地入市。

房掌柜从北京市规土委官网获悉，今日出让的三宗地有一宗位于丰台区，两宗位于石景山区，三宗地共计出让面积约为23.3万平方米，规划建筑面积约为53.9万平方米，出让起始总价为115.7亿元，出让总价为134.5亿元。

这三宗地延续了此前“限房价、竞地价”的拍卖规则，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

天安人寿+北京保险园以底价21.1亿竞得鲁谷地块

据房掌柜了解，石景山区鲁谷路1614-631地块并未进入现场竞价环节，而是被天安人寿+北京保险园以21.1亿元底价收入囊中。

挂牌资料显示，石景山区鲁谷路1614-631地块（银河商务区L地块）为B4综合性商业金融服务业用地，位于石景山区鲁谷地区。具体四至范围为：东至鲁谷2号路，南至规划银河商务南街，西至鲁谷3号路，北至鲁谷村路。

该地块建筑用地面积为87923.61平方米，规划建筑面积为16863.935平方米，挂牌出让起始价为21.1亿元，竞买保证金为6.4亿元。该宗地将以 “七通一平”形式供地。

万科+旭辉+卓越联合体以78亿摘得五里坨组团板块

今日出让的石景山区五里坨建设组团二1601-053地块等为F3其他类多功能用地、R2二类居住用地、A334基础教育用地，建筑面积346496平方米，起拍价69.4亿元，该宗地中商品住房销售均价不超过52024元/平方米，且最高销售单价不得超过54625元/平方米。

房掌柜了解到，参与该地块竞价的房企及联合体包括：绿城、平安、实兴腾飞+远洋+新城联合体、首开+金地联合体、万科+旭辉+卓越联合体，共计5家。

正式开拍之后，万科联合体率先举牌，给出71.15亿的第一手价格，随后其他房企交替举牌，现场节奏相当快，仅经过15轮报价便由万科联合体报出78亿的价格竞得该地块。

华夏人寿以35.5亿拿下丰台区D-02地块

今日出让的最后一块地为丰台区地块。根据挂牌资料显示，丰台区丽泽金融商务区南区D-02地块为B4综合性商业金融服务业用地，建设用地面积为105000平方米，规划建筑面积为14089.175平方米，挂牌出让起始价为25.2亿元，竞买保证金为7.6亿元。该宗地以 “临时三通一平”形式供地。

由于官方条件限制，该地块仅银河证券、平安、华夏人寿三家参与竞拍。华夏人寿率先举牌25.59亿元，随后平安加入战斗，在频繁交替举牌中，最终两家在第36轮较量中决出胜负，华夏人寿35.5亿将该地块收入囊中。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：从2016年930开始，北京严格限制签约，很多开发商回款压力极大，能够用于土地市场的资金量越来越少了，后续地价很可能会开始出现趋势性的下行。

历史最严格的土地出让条件下，房企拿地的意愿逐渐减弱。房企联合体比例增加，单个企业拿地难度加大。未来拿地市场依然将以联合体为主。

开发商资金压力越来越大：在资金收紧下，房企持续一年的拿地大战中，资金子弹已经打光，土地价格出现了明显的高位回落，开发商持有比例明显降低，相比上半年动辄50%的持有比例，最近北京住宅土地竞争激烈度降低，除了部分优质地块外，后续很难再现2017年上半年前的土地热度。