西部大道205亩商服用地挂牌 疑为西安宜家荟聚项目用地

据西安国土资源局官网显示，2017 年9月20日至9月25日以挂牌方式出让西沣路皂河生态公园南205亩商服用地，地籍编号YT2-25-92。根据宗地位置以及特别约定条件等信息，该宗地或为此前传言的宜家荟聚项目用地。

　　宗地位于雁塔区沣经一路以东、西沣路皂河生态公园以南、子午大道以西、西部大道以北，地籍编号为YT2-25-92，净用地面积136725.56平方米 (折合205.089亩,不含代征道路47.158亩)，用地性质为商服用地,容积率不大于2.0,建筑密度不大于55%,绿地率不小于18%，土地出让年期40年。

现场图片

　　本次拍卖采用网上报名、现场拍卖方式进行，现场拍卖会将于9月 26日 15时西安市国有建设用地使用权交易大厅进举行。该宗地竞买保证金为人民币5亿元或美元7600万元，拍卖起始价为人民币88600万元，增价幅度为人民币2000万元，按价高者得原则确定竞得人。根据出让公告，起拍价为432万/亩，折合楼面地价3239元/平米;

　　值得注意的是，出让公告中提及，宗地竞买保证金可以用人民币支付，也可以用外币支付。可以独立竞买，也可以联合竞买。而且特别约定：

　　1、项目主要业态应为大型零售商业物业，零售商业建筑面积不得小于20万平方米。需配置建筑面积不小于3万平方米的零售主力商户，该商户需为由竞得人(或其项目公司)自主经营的单一国际知名品牌;

　　2、项目建成后十年内，竞得人自持该宗地开发后总建筑面积(含地下建筑面积)不少于50%的物业，且应由竞得人(或其项目公司)实施统一管理，即统一招商、统一运营、统一物业管理;

　　3、该宗地土地出让金在签订成交确认书之日起90日内缴清。

　　从以上条件可以看出，该宗地已经明确限定了竞得人。首先，支持外币支付，外企可以直接参与竞拍；其次，需要交纳5亿的保证金，占据拍卖起始价的56%，且竞得人需为自主经营的单一国际知名品牌；那么，最终符合竞拍资格的企业就所剩无几了。

　　小编按公告出让条件在网上搜索，关键词显示均包含“宜家”二字;而且，就在西安城市生态公园展厅中，将这一传言再次证实，西安宜家荟聚出现在规划沙盘上，位置就在西部大道与子午大道西北角，与宗地YT2-25-92位置吻合，此宗地无疑为宜家二店新址。据此前消息，由西安金地业主组成的商业考察团前往北京，参观了解宜家荟聚购物中心在北京的运营情况。

　　据悉，宜家选址严苛，必须是地铁直达、靠近高速出口、地段升值潜力大的大城市郊区。此地块完全满足宜家择址条件，靠近南三环、临地铁7号线，毗邻西沣路核心商务区，辐射高新区、曲江新区及浐灞生态区，能满足区域“宜粉”购物需求。

　　据了解，2016年，在“第20届西洽会雁塔区投资合作项目签约仪式”上，宜家购物中心与雁塔区人民政府签署了战略合作意向书，宜家荟聚购物中心将落户雁塔区，雁塔区政府将全方位支持与服务宜家西安购物中心项目顺利落户。

图丨来自网络

　　宜家荟聚是宜家家居+百货商场模式，是宜家的升级版购物中心，集家居、百货、超市、家电、餐饮、娱乐于一体，是一个真正意义上的一站式零售终点站。2009年，宜家购物中心集团首次进入中国，并在2014年相继开出了无锡和北京两家荟聚购物中心，2015年，全国第三家宜家荟聚购物中心在武汉开业。

　　2015年8月，西安首个宜家家居店在三桥开业，市民蜂拥进店抢鲜体验，开业月余进店人数达上百万，刷新了西安商业日进店人数记录。

　　从上图可以看出，地块周边品牌房企项目云集，包括金地西沣公元、融创天朗珑府、融创西安宸院、万科高新华府、悦美国际等，居住氛围浓厚，宜家的品牌效应和人口聚集效应将形成城市级大商圈，将形成新的区域性商业中心，西安宜家荟聚购物中心的开业势必将再次掀起“宜家热潮”。