北京两地出让吸金86.6亿 九龙仓竞得丰台旧改地块

9月21日，在《北京共有产权住房管理暂行办法》正式发布后的第一天，北京市国土局再次迎来土地拍卖。

房掌柜从北京市规土委官网获悉，今日出让的这两宗地块分别位于通州区和丰台区。挂牌资料显示，北京市通州区通州新城0204街区TZ00-0024-0006、0007地块R2二类居住用地，总起始价为19.01亿元，建筑面积为163790平方米，本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品房”（自住型商品房最大套型面积按照北京市有关政策执行），销售价格21000元/平方米（含全装修费用）。

今日出让的丰台区城乡一体化西局存旧村改造项目三期0611-638地块为R2二类居住用地，建筑面积102783平方米，起拍价42亿元，本次出让宗地中尚品住房销售均价不超过77800元/平方米，且最高销售单价不得超过81690元/平方米。

率先开始竞拍的是丰台地块，起拍价为43.8亿。开拍伊始，各房企彼此之间都表现的很谨慎。通过几轮的比拼，报价已经逐渐接近各家底线，到达第38轮时，5号九龙仓以62.6亿元的报价触达上线，在竞自持环节中以自持16％，溢价率49.05％拿下该地块。

而另一宗位于通州的地块被首开+新奥联合体以24亿，溢价率26.25％收入囊中。

据有关数据显示，丰台区域今年商品住宅成交均价达5.5万/㎡，而且区域内集中着首开华润城、中国玺、昆仑域、北京金茂府、紫辰院、美高梅公馆、天悦壹号、公园懿府等品质楼盘，这些项目售价均在8万以上，代表了整个区域的项目水平和成交水平。

另有数据统计，丰台区近年仅成交6宗地块，其中住宅用地一宗，位于王佐镇青龙湖区域，被国开东方和万科拿下，现已开工；综合性用地4宗和商办用地1宗，多位于卢沟桥乡和南苑乡。

来自中原地产研究院数据显示，截至目前，北京年内已经成交49宗住宅用地，累计地块规划面积为621.32万平方米，相比2016年全年上涨了183%。其中70年持有型出租房用地年内达到了82.21万平米，共有产权房面积达到了158.82万平米，占住宅土地总面积比例高达26%。

上述地块成交金额共计达到了1760.8亿，接近2016年全年860亿的两倍。预计全年土地出让金有望刷新2015年创造的2217.36亿的年度纪录。

商品房限价住宅面积为211万平米。从数据看，北京近年供应的自住房也就是共有产权房明显增加，按照每套平均80平米计算，已经供应大约2万套。是过去2年的总和接近2倍。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，在历史最严格的调控下，房企发力拼抢限价房,北京调控力度刷新历史，从各方面封堵了房地产炒作的空间。

“但因为从市场库存看,大部分企业依然处于补库存阶段，所以虽然市场已经出现趋势性的调整，但大部分企业依然对保障属性的土地比较热衷。特别是住宅类土地，目前看，相比商办类土地更受企业青睐。”张大伟指出，地块楼面价依然接近地上面积的限价，对于企业来说，未来依然要比拼成本优势及深挖地下车位及商业等价值。”