北京日出让三宗地揽金112.7亿 房企拿地热情不减

时隔三个月，北京市土地市场再次迎来“地块三连拍”。

据房掌柜了解，这三宗地块分别位于丰台、房山及大兴，总建筑规模为40.94万平米，总起始价为80.8亿元，总成交价为112.7亿元。

根据要求，这三宗地块住宅部分均为“限房价，竞自持”地块。当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

金茂、世茂、国瑞联合体78.7亿竞得丰台地块

现场最先开拍的为丰台区西铁营村0501-634等地块。

房掌柜查阅挂牌资料获悉，丰台区西铁营村0501-634等地块为F1住宅混合公建用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地。该地块位于丰台区玉泉营桥东北侧，具体四至范围为东至规划亚林西中街道路西红线，南至回迁房用地北红线，西至规划京开东路道路东红线，北至凉水河南侧绿地控制线。该宗地以 “七通一平”形式供地。

该地块建设用地面积为65649.871平方米，规划建筑面积为193846平方米，挂牌出让起始价为52.5亿元，竞价阶梯为2600万元整，竞买保证金为15.8亿元。截至开拍前，该地块共收到10次报价，最高报价为54.8亿元。根据规定，该地块中商品住房销售均价不超过79459元/平方米，且最高销售单价不得超过83432元/平方米。

据悉，参与该地块竞价的房企及联合体有保利+首开＋龙湖＋华润＋招商＋西铁营一级、中粮＋首创＋五矿＋远洋、金茂＋国瑞＋世茂、碧桂园、中海、九龙仓、万科、平安、金地、金融街共计十家。

最终，现场经过68轮激烈竞价，金茂、世茂、国瑞联合体以78.7亿元竞得该地块，自持占比54%。

中原地产首席分析师张大伟分析称，虽然北京楼市调控政策严格，整体房地产市场下行迹象开始出现，但对于企业来说，优质地块依然是逢地必争。

“地块全部限价，房企比拼成本及地下配套商业、车库运营能力，整体来看，优质位置的地块后续也依然会高溢价率成交。”张大伟指出。

易居研究院智库总监严跃进对房掌柜表示，一般来说，自持的做法基本上都是发展租赁市场的，所以该地块自持本身在产品设计方面预计自由度其实不会太大。

“另外自持本身也是一种新的拿地和开发模式，这要求房企在拿地前就需要做好考虑和核算。”严跃进指出，预计后续此类区域会形成相对偏高端的租赁房项目。

房掌柜了解到，地块周边二手房均价在7万左右，该地块附近有中国玺和昆仑领两个项目，预售价在10万+，此外项目附件还有懋源钓云台项目。

万科平安联合体以17.2亿拿下房山地块

接下来开拍的为房山区周口店镇02-0001等地块。该地块为R2二类居住用地，位于房山区周口店镇。具体四至范围为：东至规划东二路，南至规划沿山路，西至规划二类居住用地，北至规划黄山路。该宗地以 “五通一平”形式供地。

资料显示，该地块建设用地面积为89116.67平方米，建筑控制规模为133675平方米，挂牌出让起始价为11.5亿元，竞价阶梯为600万元整，竞买保证金为3.5亿元。