上周最大的新闻,莫过于万达借给融创296亿,帮融创以631.7亿收购自己的13个文旅城和76家酒店。
有人说,融创在干什么我能看懂,但是万达在干什么我看不懂。
是啊,小巴也看不懂。
王健林解释说,此举是为了“大幅降低万达商业的负债,并进一步实现轻资产化运营”,但根据2017年第一季度财报,万达商业的资产负债率(70.6%)比万科低、比绿地低、比恒大低,更比买家融创低。
而且,13个文旅城+76家酒店,总建筑面积超过6200万平米,不算地皮上已建的在建的各种项目,单看拿地成本,无论如何都算贱卖了。(根据万达商业2017年半年报,累积土地储备面积7300多万平米——一笔交易,卖掉了近85%)一脸懵逼的小巴,直到看到一份数据,才开始明白。根据澎湃新闻的不完全统计,从2012年起,万达海外投资额已累积高达2451亿(全部折合成人民币)。
当然,你可以说,万达这是“轻资产化”,卖掉了大部分地产项目,买下美国和欧洲的许多院线和影业公司,扩张文化产业。
但这一过程也无疑是“海外资产化”,而且海外投资中不乏地产项目:收购澳大利亚黄金海岸项目,计划在印度哈里亚纳邦建设万达产业新城,合作投资巴黎文旅项目Europa City……
这不禁让小巴想起一桩往事。
2015年9月,新华社旗下瞭望智库曾发出一篇檄文——别让李嘉诚跑了!
此文一出,舆论炸锅,支持“来去自由”者有之,支持“严防死守”者亦有之,可谓轰轰烈烈,檄文如箭。
之所以给李嘉诚扣上“跑路”的帽子,是因为有人算了一笔账:如果长实地产成功出售上海陆家嘴世纪汇(当时报价200亿人民币,并未达成交易),那么李嘉诚近三年来将国内资产套现上千亿元。
与此同时,他在英国买电信、买电力、买天然气,投资超过250亿英镑(当时约合人民币2445亿)。
瞭望一文中说:恐怕不宜想走就走。
如果当初质问李嘉诚的道理说得通,那我们此刻是不是也该问一句:王健林,你这浓眉大眼的家伙也要跑路?!
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