南飞鸿实业1.17亿摘高新70.6亩地 为十年城项目用地

据西安国土资源网上交易系统显示，10日16时西安高新区成交一宗商业用地及一宗商住用地，陕西华久置业有限公司摘得，共70.6亩，成交总金额1.17亿元。

　　据了解，陕西华久置业有限公司为陕西南飞鸿实业有限公司旗下子公司，该宗地为南飞鸿十年城的项目用地。

　　宗地一：地籍编号GX3-34-11，位于高新区经十四路以西、彩虹路以北，净用地面积44485.9平方米（折合66.729亩，不含代征道路14.944亩、代征绿地0.907亩）。用地性质为居住、商服（共用宗），容积率为2.92，建筑密度35%，绿地率为30%。其中出让住宅用地面积43042.56平方米（折合64.564亩），出让商服用地面积1443.31平方米（折合2.165亩），设为共用宗。土地使用年期住宅为70年，商服为40年。 成交价10889万元，折合单价163万元/亩，楼面价838元/平米。加上宗地补偿金额41655.3794万元，实际成交总价52544.4万元，成交单价787万元/亩，楼面地价4045元/平米。

　　宗地二：地籍编号GX3-34-10，位于高新区西三环以东、彩虹路以北，净用地面积2608.7平方米（折合3.913亩，不含代征道路11.787亩、代征绿地10.733亩）。用地性质为商业金融用地，容积率为5.93，建筑密度49.5%，绿地率为10%。土地使用年期为40年。成交价851万元，折合单价217.5万元/亩，楼面价为550元/平米。加上宗地补偿金额2442.6786万元，实际成交总价3293.7万元，成交单价842万元/亩，楼面地价2129元/平米。

　　从地块位置看，周边有东方米兰国际城以及复地优尚两个大型社区，地块正北方为地铁三号线鱼化寨站，地块以东为鱼化寨，按照土地出让条件，该出让地块为西安市英发寨城中村改造用地。英发寨城改项目总面积479.773亩，其中经营性用地面积197.057亩，本次出让66.729亩住宅和3.913亩商业两宗。

　　地块位置为高新区经十四路以西、彩虹路以北，但是在地图中却搜索不到经十四路以及彩虹路的具体位置。

　　据了解，彩虹路为市政路，但规划后已有十年未动工，加之彩虹路被附近村民占用，建造了停车场，超市，小吃摊等，严重影响交通。因为彩虹路和经十四路常年未通，已经影响到周边南飞鸿十年城以及东方米兰国际城的住户出行。那么这么多年都未修通的断头路，究竟何时开始修建呢，在高新管委会官网留言板上，找到了同样有疑虑的市民提问，高科集团鱼化城改办的工作人员回复称经十四路（彩虹路至科技八路段）、彩虹路（西三环至经十四路段）已基本完成场地拆迁清理，即将启动建设，计划2018年建成通车。 彩虹路（经十四路至丈八北路）属于鱼化寨村范围，由雁塔区负责。