八天前,世茂以24亿+配建3.9万平+自持8万方拿下佛山奇槎华祥路地块(世茂24亿+配建3.9万平拿下奇槎地块 自持8万平)。6月14日,禅城奇槎再次拍地,经历半小时“围剿”,世茂力战各大房企实现此前的豪言壮语以10亿+1.6万平配建+32000平自持再下一城。
值得一提的是,该宗地块拍卖速度十分迅速,拍卖开始就出现最高报价以及竞配建面积被封顶,直接进入竞自持环节。
对于自持部分世茂华南投资总监易炳顺表示,计划完成小面积小户型的出租产品。此外,将持续关注土地市场也会尝试三旧改造、并购、合作开发等模式。
世茂独家回应:在禅城拿的地块太小了 有个超20万平的超大规模地块就好了
其实,今日夺下的奇槎地块早已是世茂志在必得之物。早在6月7日,世茂地产以超24亿+3.9万㎡配建+8.28万㎡自持竞得位于禅城奇槎片区的5.5万㎡商住地块,自持比例超55%。加上今日以10亿+1.6万配建+32000方自持拿下奇槎地块,世茂在奇槎所获得的两宗地可自由销售的面积不到4成。
而对于自持部分将如何开发,世茂华南投资总监易炳顺向掌柜君表示,计划完成小面积小户型的出租产品。对于目前土地拍卖越来越多的采取自持模式,易炳顺认为这样对于小的开发商是一种挑战,但是对于大开发商来说是一种机遇。因为自持对于房企运营开发能力、资金实力、融资能力都有较高的要求,大房企在这些方面都是有优势的。
谈到世茂接下来的拿地计划,易炳顺表示将继续关注佛山公开市场上的优质土地,但也会尝试三旧改造、并购、合作开发等模式。
此外,易炳顺向掌柜君表示,目前在禅城拿的几块地面积都比较小,如果有个二三十万方的超大规模地块就好了,这样规模效应、投资价值都能更好的运作。不过禅城目前可供开发的土地并不是太多,大规模的土地可能要靠三旧改造。
对于佛山市场,易炳顺曾向房掌柜就向表示,对于佛山已经关注已久,他们对于佛山市场十分看好,未来地铁链接广州,加上粤港澳大湾区的发展前景。他们接下来还会参与到佛山其他土地的拍卖,将深耕珠三角。
地块信息
出让地块:禅城区华祥路南侧、规划十六路东侧地块
占地面积:22854㎡
总建筑面积: 79990㎡
容 积 率:≤3.5
成交价:99987万元+人才住房配建面积1.6万㎡+自持面积3.2万㎡ (最高限制面积:63500㎡)
紧邻东平河 崛起中的豪宅新区
奇槎地块位于佛山市禅城区华祥路南侧、规划十六路东侧,与世茂地块相邻。该地块占地面积为22854.5㎡,起拍价64393万元,折合起拍楼面价8050元/㎡。
根据出让文件显示,该地块土地性质为二类居住用地,兼容商业、商务、娱乐康体用地,容积率3.5,建筑密度不高于28%,绿化率要求大于30%。
近年来,奇槎板块吸引了五矿、绿城以及世茂等多家房企拿地进驻,并且连续刷新了佛山土地市场楼面价记录。