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杨现领:317新政满月 北京500盘数据验证市场降温

来源:  杨现领 北京房掌柜  2017-04-21 03:15:12
[摘要]自317北京启动新一轮调控政策以来,已经“满月”,那么政策的效果如何?

自317北京启动新一轮调控政策以来,已经“满月”,那么政策的效果如何?为了更加准确地分析调控后市场的变化,今天我们选取更具代表性和领先性的核心500盘进行研究和分析,从最直观的数据看政策后的市场“真相”:

(“核心500盘”是根据链家楼盘字典、成交数据,综合考虑成交量、换手率、楼盘产权属性、地理位置等因素,从全市楼盘中选取具有较强代表性的核心楼盘。核心500盘的交易量约为链家交易量三成左右,且长期稳定。)

1.核心500盘整体成交量下滑74.9%,调控后近三成的小区无成交。

2.对比调控前,调控后核心500盘成交均价下跌1.7%(近三周的跌幅分别为2.9%、3.3%、0.1%),500个小区里近四成的楼盘价格出现下跌(调控前下跌楼盘仅占10%),平均跌幅为8.1%。

3.二环内价格跌幅最为明显,跌幅达4%,大居室的物业总价更高、对贷款的依赖度更强,因此在以“认房认贷”为代表的调控政策中所受影响更大;前期价格上涨过快的商圈跌幅也更加明显。

4.调控对于前期过热的市场起到了明显的降温作用、价格单边上涨的势头得到遏制,预计在降温的市场中预期也会逐渐发生改变。

① 调控效果显著,市场量价出现明显回调,0成交楼盘比例上升

对比调控前后,核心500盘成交均价下降1.7%,近三周成交均价连续下降,跌幅分别为2.9%、3.3%、0.1%。交易量下降74.9%,500个小区里近四成的楼盘价格出现下跌(调控前下跌楼盘仅占10%),调控效果显著,0成交楼盘由调控前的2.6%,上升至27.4%,近三成的楼盘调控后无成交。

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② 调控后内环均价降幅更为明显

调控后各环线均价呈现不同程度的下降,二环内下降幅度达4.0%,降幅最为明显。

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责任编辑:肖硕丰

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