第十二届全国写字楼展示交易会开幕 产业园区占半壁江山

4月14日，由全联房地产商会、房讯网主办，全联房地产商会写字楼分会承办的"第十二届全国写字楼展示交易会暨中国商业地产及投资专业博览会"在北京万豪酒店开幕。

据组委会介绍，本次展示交易会共有22个京津冀商办地产项目参展。亿达·丽泽中心、碧桂园·壹中心、中粮广场、金隅·智造工场、中粮·置地广场、万豪酒店写字楼、经略天则启园、北京经开·国际企业大道Ⅲ、佳兆业广场、电子城·国际电子总部 、金泰空间、中航国际广场、世东国际、鸿坤云时代、中科云谷园、奥北科技园、前海人寿大厦、大族广场、点石商务公园、中海大厦、天润财富中心、梵石I town等来自北京、天津、河北的24家写字楼及产业园项目同台亮相，800家大中型企业、代理公司、金融机构、新闻媒体等行业代表参加了本次交易会。

根据中国写字楼研究中心（CORC）的最新统计数据，截止2016年12月，北京写字楼市场平均售价30187元/平方米（建筑面积报价），与2015年同比下降6.4%；平均租金308元/平方米/月（建筑面积报价），与2015年同比下降4.6%；平均空置率11.4%，与2015年同比上升5.5%。

全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长刘凯表示，3月26日晚，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，规定在建在售商办类项目销售对象限定为合法登记的企事业单位、社会组织，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。而开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米，其对写字楼市场的影响将远超预期。

全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长刘凯

在刘凯看来，商办限购宣告北京商住市场的突然死亡。根据住建委的数据近来成交量几乎为零，有业内人士用灭顶之灾来形容“商办限购”带来的影响。

“商办限购标志着商办地产从个人投资主导向机构投资主导的转变，影响深远。”刘凯认为，不排除市场重新回到四年前也就是2013年的低迷状态，所以我们对未来市场相对悲观。尤其是货币政策收紧，利率增加，而目前产品同质化严重，客群单一，去化压力加大，租售比难以达到投资回报需求，如何消化体量超过1000万平方米的商办类产品成为所有从业者亟待应对的挑战。

此外，刘凯还指出，北京"商办限购"杀伤力很大，政策幅度超出预期，市场及开发商集体陷入焦灼状态。“目前来看，开发商可以通过重新定位企业客群、以租代售、持有出租（写字楼、长租公寓）或资产证券化（REITS）几种途径来应对这一问题。”刘凯说。

据悉，亿达·丽泽中心、碧桂园·壹中心、中粮广场、金隅·智造工场、中粮·置地广场、万豪酒店写字楼、经略天则启园、北京经开·国际企业大道Ⅲ、佳兆业广场等项目代表在交易会上进行了各自项目的招商推介和品牌推广。

资料显示，全国写字楼展示交易会暨中国商业地产及投资专业博览会源于2011年9月，每年4月和9月交替举办，已连续成功举办11届，是中国商业地产行业唯一集品牌展示、招商对接、洽谈交易于一体的行业博览会。