商办用地限购后,3月30日下午北京土地市场迎来限购后首场拍卖。
北京朝阳区一块地引起开发商竞相逐角,最终,华润-招商-正奇以22.5亿元竞朝阳区金盏乡603地块。
房掌柜查阅北京市规土委官方网站得知,朝阳区金盏乡603地块具体四至范围为:东至规划金盏服务区东二路西红线,南至规划楼梓庄中街北红线,西至规划东高路东红线,北至规划金盏服务区六街南红线。
金盏乡603地块为F3其他类多功能用地 ,出让年限为商业40年、办公50年,46165.91平方米,限高60米,建筑密度40%。该宗地将以“六通一平”形式供地,挂牌出让起始价为人民币17.6亿元,竞价阶梯为人民币0.9亿元整,竞买保证金为人民币5.3亿元。
参与此次竞拍房企包括:万科、金地、保利-首开、东亚、北京鹏泽、中骏、首创、金茂、中粮天恒旭辉恒基、华润-招商-正奇、石榴。因限购商办用地,开发商拿地还是比较谨慎,由2000万阶梯降至1000万元。在北京鹏泽与华润-招商-正奇“争锋相对”时,东亚举牌21.2亿元,但最终华润-招商-正奇夺以22.5亿元得朝阳区金盏乡603地块,楼面价值2.4369万/平米(不考虑自持),溢价率27.8%。
中原地产首席分析师张大伟分析认为:金盏乡虽然位于朝阳,但位置偏远接近顺义,在五环外,在新政策调控后,地块将只能规划成为500平米以上物业,那么在过去3年里,朝阳区与大兴区合计成交的超过500平米的商办类物业分别为444套和175套。全北京合计为1760套。(所有商办签约126642套),也就是说500平米以上大户型占比只有1%。目前市场库存大约商业6万套(其中2.3万套为商住类物业)只能出售给企业,而之前90%为个人购买。所以在这一政策打击下,商办成交量暴跌,房价大跌已经是板上钉钉。
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