“限房价、竞地价”没有冷却开发商拿地的热情,在这场不见硝烟的土拍中,20家开发商奋力“厮杀”。
3月28日下午,北京规土委国土拍卖大厅人头攒动,密云一宗地块引得开发商竞相角逐。最终首创以竞建78000平方米自住型商品房,夺得密云檀营乡地块。
檀营乡地块挂牌出让起始价为13亿元,竞价阶梯为650万元,共收到20次报价,最高报价为14.2亿元。
资料显示,檀营乡地块为R2二类居住用地、A33基础教育用地,60999.1平方米。值得注意的是,本次出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格和配建50000平方米“自住型商品住房”面积基础上通过现场竞报“自住型商品住房”的方式确定竞得人。
中原地产首席分析师张大伟表示:“地块位置虽然在六环外,但全部是住宅地块,在北京已经难得。而且销售限价与自住房都不存在销售难度。”
参与此次竞拍房企包括:万科、首创、华润、富力在内的20家企业,在京投以17.6亿元达到合理土地价格上限后,开发商竞报配建自住房面积,首创、国瑞、中铁建你争我夺互不相让。最终首创以竞建78000平方米自住型商品房,夺得密云檀营乡地块。
张大伟分析认为:虽然北京317调控力度刷新历史,但从市场库存看,过去2016年3月份的6.6万套到现在的4.8万套,大部分企业依然处于补库存阶段,所以虽然市场已经出现趋势性的调整,但大部分企业依然对保障属性的土地比较热衷。特别是住宅类土地,目前看,相比商办类土地更受企业青睐。