接二连三的楼市新政出台,没有冷却开发商拿地的热情,北京规土委竞地再燃战火。
3月28日下午,北京规土委国土拍卖大厅,再次迎来新的土地供应。经过激烈的竞拍后,最终天恒以15.8亿竞得通州台湖镇北神树村地块。
首先拍卖的是通州台湖地块,挂牌出让起始价为11.3亿元,竞价阶梯为600万元,共收到16次报价,最高报价为12.2亿元。
资料显示,通州台湖地块为R2二类居住用地,土地面积32878.9平方米。值得注意的是,此次出让的地块需要全部建设“自住型商品住房”,最大套型面积90平方米,销售价格20000元/平方米(含全装修费用)。
中原地产首席分析师张大伟表示:“按照起价计算,台湖地块楼面价已经超过1.22万,区域内目前市场住宅价格在5-6万:典型项目有城市之光、润枫领尚等项目。按照2万的自住房售价,预计当项目推出时会非常抢手。”
参与此次竞拍房企包括:万科、金科、首开、旭辉在内的17家企业,河南新筑在竞拍伊始频频举牌,随后其他开发商也纷纷加入“抢地”大战中,参与竞拍的房企你争我夺竞争激烈,进入后半场首开与河南新筑双方互不相让,成为现场竞拍的主角。但就在众人以为结果会在这两方中产生时,天恒半路杀出以15.8亿夺得地块。
中原地产首席分析师张大伟分析认为:虽然北京317调控力度刷新历史,但从市场库存看,过去2016年3月份的6.6万套到现在的4.8万套,大部分企业依然处于补库存阶段,所以虽然市场已经出现趋势性的调整,但大部分企业依然对保障属性的土地比较热衷。特别是住宅类土地,目前看,相比商办类土地更受企业青睐。