新房

筛选
当前位置:北京房地产网  > 楼市聚焦 > 北京楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

泰禾黄其森:房子贵不贵 不是判断“炒房”与否的唯一标准

来源:房掌柜  肖硕丰 北京房掌柜  2017-03-13 02:45:02
[摘要]2017年全国两会如约而至,房地产依然是两会代表委员热议的话题。从房价到房产税,再到住房的居住属性等一系列议题,成为公众所关注的焦点。 如何让房子回归居住属性?怎样遏制来势汹汹的炒房者?近日,房掌柜对 ...

2017年全国两会如约而至,房地产依然是两会代表委员热议的话题。从房价到房产税,再到住房的居住属性等一系列议题,成为公众所关注的焦点。

如何让房子回归居住属性?怎样遏制来势汹汹的炒房者?近日,房掌柜对话泰禾集团董事长黄其森,针对一系列问题为读者一一解答。

131444124b486efff46412.jpg

黄其森表示,正如中央精神明确强调,“房子是用来住的、不是用来炒的”。房子最基本、最重要的属性就是居住属性。

另外,炒房凶猛的主因是房价上涨过快,在实体经济下滑的背景中,脱实向虚倾向明显。广大公众在保值增值的渴求下,相信买房是最为直接有效的方法。

“作为房地产的重要参与者,开发商并不炒房,它的本职工作就是建好房、卖好房、管好房。”黄其森说。

对话黄其森

房掌柜:炒房凶猛的原因是什么?要如何遏制?

黄其森:炒房凶猛的主因是房价上涨过快,在实体经济下滑的背景中,脱实向虚倾向明显。广大公众在保值增值的渴求下,相信买房是最为直接有效的方法。

在货币超发,加上较低的杠杆率、居民投资渠道有限等诸多因素的作用下,房屋的投资属性、金融属性逐渐高过了居住属性。

为了解决这一问题,建议在政策引导、制度建设、保障供应、城市群协同发展等方面入手,从根本上抑制炒房的冲动,把房子的金融属性降至最低。

可必须要强调的是,房子贵不贵,价格涨没涨,并不是判断“炒房”与否的唯一标准。像泰禾打造的改善性住宅,甚至高端改善性住宅,市场上受到热捧,某种意义上也是那一层面的刚需。

房掌柜:怎样保证精准遏制投机?又不伤害刚需?

黄其森:坦率地说,在现有政策环境和市场形势下,精准遏制投机只能是相对的,误伤刚需是无法彻底避免的,只能寻求两者之间的最大公约数。

要想寻求最大公约数,需要我们在相关政策制定时更加细分科学,充分考虑实际情况的复杂性与需求多元化,相关住房信息网络建设更加规范全面,尽快实现全国一盘棋。

房掌柜:房地产税被认为是抑制投资的一种策略,您是如何看待的?预计什么时候会出台?

黄其森:不可否认,征收房地产税对抑制投资有积极影响。可我们也要清醒地分析,房地产税的出台是为了什么,是为了抑制房价还是其他,毕竟房地产税对房价的影响到底有多大,还需要科学评估。我个人认为,抑制房价应该不是最主要的手段或者说目的。

同时,房地产调控价格不是唯一的抓手,而应该从政策引导、制度建设、保障供应等多方面入手。

此外,房地产税牵涉到千家万户,涉及面也是非常广的,征税要保护绝大多数低收入人群,以免误伤刚需和改善型需求。这就需要一些信息手段来完善房产税征收的界定和减免的范围。我个人认为,房地产税短期内或难以出台。

分享到:
责任编辑:张景琳

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1北京“离异3年内不得京内购房”被废止
  2. 2远洋集团近50个项目入选融资支持名单
  3. 3南京将公开拍卖5宗居住宅地
  4. 4万科2023年营收4657.4亿 归母净利润121.6亿
  5. 5越秀地产:2024年销售目标1470亿
  6. 6融创服务2023年收入70.1亿
  7. 7潘功胜:房地产已出现一些积极信号
  8. 8新城控股2023年营收1191.74亿
  9. 9恒盛地产预计2023年亏损增至25亿元
  10. 10旭辉控股2023年营收718.33亿

新闻推荐

  1. 1万科2023年营收4657.4亿 归母净利润121.6亿
  2. 2新城控股2023年营收1191.74亿
  3. 3旭辉控股2023年营收718.33亿
  4. 4碧桂园将延迟发布2023年度业绩
  5. 5远洋集团近50个项目入选融资支持名单
  6. 6北京写字楼市场成交迎小幅回升
  7. 7融创2023年化债成果显著,有息负债降至2778亿元
  8. 8北京“离异3年内不得京内购房”被废止
  9. 9Savills携手北京城市副中心站综合交通枢纽,共筑轨道上的京津冀
  10. 10北京通州:就业或落户可以购买房产

楼盘推荐

视频推荐