1月份全国土地市场降温 土地出让收入超百亿元城仅5个

随着去年四季度全国主要城市陆续出台楼市调控措施，2017年1月份，全国土地市场相比去年四季度继续降温，单宗成交额达10亿元以上地块合计仅61宗，在超过10亿元的地块中，溢价率超过100%的更是只有17宗，去年楼市最为火爆的几大城市，土地成交溢价率明显降低，一线城市中深圳、上海的地块成交溢价率也均明显低于2016年平均水平。

另一方面，虽然整体土地市场降温明显，但是去年销售业绩纷纷创下新高的大型房企，进入2017年却并没有降低拿地热情，包括万科、保利在内的20大房企，1月份的拿地金额便超过了千亿元。

对此，有业内人士指出，大型房企为了保持销售规模上的增长，即便地价高企牺牲利润率也要拿地发展，而地价的高低也会直接传递到房价上，因此控制房价的根本之一便是限制好地价。

中原地产首席分析师张大伟则分析认为，随着楼市调控开启，很多企业面临压力，特别是在调控城市内拿地多的企业，很可能面临市场全面限价、限购的影响。且房企拿地金额中有超过70%分布在调控城市中，如果这些城市调控政策继续加码，将导致上述房企的销售在未来面临巨大压力。

年初土地市场

呈现降温趋势

在2016年各地土地收入井喷后，2017年年初土地市场降温趋势已经开始出现。除少数热点城市外，整体土地溢价率基本平稳。

“土地出让的约束与限制条件越来越多，是导致土地市场数据降温的主要原因，包括北京、深圳成交的数宗全限价或持有出租住宅用地，大部分城市为了避免地王都针对土地加大了限制条件。从市场预期看，在严格的政策约束下，出现地王的概率越来越低。”张大伟表示。

值得注意的是，部分二线城市仍然集中出现了土地高溢价情况，这在合肥和南昌两地最为明显。