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来看看各版块现状北京首付100万买两居变得困难

来源:房掌柜  整理 北京房掌柜  2017-02-16 11:59:05
[摘要]首付100万在昌平还能买到啥房?2015年初回龙观的房价仍在3万左右,100平三居总价300万,按最低首付3成,首付100万就能买到。时隔一年,北京房价时过境迁,连南邵的房价都超4万,更别提房价最高的回龙观,首付10 ...

首付100万在昌平还能买到啥房?2015年初回龙观的房价仍在3万左右,100平三居总价300万,按最低首付3成,首付100万就能买到。时隔一年,北京房价时过境迁,连南邵的房价都超4万,更别提房价最高的回龙观,首付100万买套两居都变得困难。首付100万在昌平买不到房?来看看各版块现状。

昌平县城目前可称为昌平楼市的价值洼地,价格普遍在3万左右。区域多老项目后期,且部分楼盘已经封盘。如北京怡园(资料、团购、论坛),从2016年初就对外宣称暂时封盘,一直到现在仍未有入市的消息,花雨汀(资料、团购、论坛)从2016年中旬就对外宣称开盘,到目前为止仍未开盘,小编致电售楼处得知,项目预计将于2017年开盘。区域目前在售仅剩商住房硅谷SOHO(资料、团购、论坛)等少数楼盘在售,首付100万能买到的房目前仅有硅谷SOHO商住房。

硅谷SOHO为昌平县城目前唯一在售的商业项目,主推办公产品,项目二期已开盘,在售户型50平米平层,总价约150万/套。按照首付最低5成计算,首付最低75万。

受高价地及北京整体高端化的影响,南邵价格涨势较快,目前已经突破4万元,且纯住宅仅剩北京风景一个项目在售,房价在41000元/平左右,主力户型110平起3-4居,首付100万三居买不到。

二手房方面,目前南邵附近的中国铁建青秀尚城(资料、团购、论坛)、路劲世界城(资料、团购、论坛)、龙山华府等年代较近的小区二手房价也都普通突破35000元/平,部分在41000元/平左右,两居室多数超过300万,首付100万也很难买到房。

回龙观自2016年以来区域楼盘供应骤减,多个楼盘封盘不开,且价格一路飙涨。据了解,区域楼盘报价多已突破5万元,成为昌平涨最快、房价最高的板块。目前来看,区域新房仅紫晶七星广场一个商住项目在售,且项目4.5米层高loft部分报价已经达6万/平米。首付百万很难买到房。

小汤山位于奥北别墅区,区域多别墅洋房产品,别墅在2000万以内,洋房目前基本无新房供应。目前仅有一个公寓龙脉公馆有小户型公寓供应,均价在25000元/平左右。

龙脉公馆户型为43平、57平一居,108平米二居,均价25000元/平,按照单价25000元计算,108平两居总价270万,按照商业首付最低5成计算,两居首付最低135万。57一居总价约143万,首付最低72万。

北七家板块目前多以别墅供应为主,且价格多数在2000万以上,以北京壹号庄园、京基鹭府为代表,纯住宅供应稀缺。另有自住房龙冠·冠华苑已完成选房,基本去化完毕。此外,区域另有部分地块出让,产品包含自住房和住宅,预计将于2年后上市,将会给区域增加部分供应。

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责任编辑:颜利

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