北京副市长陈刚：暂不用再出台调控政策

北京副市长陈刚，作为主管城建的副市长，其一言一行颇受房地产行业关注，更何况，其专门对北京房地产调控做出明确说法，这就不得不分享了。

近日，陈刚在参加北京市两会中丰台代表团审议时，就北京房地产调控发表了长篇看法，房小评整理如下：

一、短期内北京不会再加码房地产调控。陈刚表示，目前来看，已经实行的调控政策效果明显，没有必要再出台更多房地产调控政策。

二、2017年北京房价调控目标是保证环比不涨。陈刚说，过高的房价脱离人民群众购买能力，对实体经济发展不利。

三、保证房价环比不涨的办法是大力增加自住房、保障房的供应。尤其是自住房，具备租赁和商品房两重属性。

四、超额完成保障房开工建设任务的基础上，继续加码保障房建设，保障棚户区改造等居民住房需求。

五、杜绝商改住，目前已经杜绝了商改住产品的规划审批工作，几个区县还会加大对商改住产品的查处力度，必要的时候会动用行政手段。

看到这里，房小评有一点不太明白：那就是可以上市销售的普通商品房的价格如何控制？

政府不断加大自主型商品房供应量，但是能够得到自住房的家庭，多数是北京户籍居民和北京保障房对象。虽然非京籍人口也可以申请，但是永远排在京籍之后，大概率是这辈子都别想申请到了。

那么，未来房地产市场的主要功能，也就是商品住宅供应，究竟该何去何从，这关系到房地产市场的发展。

如今，大部分保障房和自住房提供方式都是开发商配建，这些成本无疑都归入了剩下那部分商品房的头上。

如今市场上商品房新房价格越来越高，根本原因就是地价和配建成本越来越高。存量房市场上，二套房首付高达7-8成，加上高额个人所得税，导致二手房买卖成本很高。

于是，北京市场上改善型居住需求无处释放，加上二孩儿政策实行，导致市场上卖房置换需求出口很难找。

新房供应越来越少，开发商也就不再担心销售，唯一担心的就是拿不到地。而陈市长的阐述中，始终未见政府加大商品房用地供应之说，看来2017年北京楼市还要在纠结拧巴中前行。