首周成交环比下滑,1月同比高位启航
据亚豪君岳会统计数据显示,2017年1月首周(1月2日-1月8日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交1315套,成交面积15.86万平方米,环比分别减少42%、20%,同时这一成交量也创造了近8周的新低。
不过从2017年前8天销售数据来看,北京商品住宅共实现成交1401套,成交面积17.17万平方米,相比2016年同期分别增加26%、39%。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,从季节性因素来看,在上一年年底完成业绩冲击之后,每年年初的元旦-春节周期都是房地产市场的“潜伏期”,大量项目在这一周期内都会选择封盘停售,因此从环比情况来看,进入2017年之后成交已经开始出现下滑。不过从同比数据也可以看出,今年北京房地产市场成交起点较高。任启鑫认为,自“930”新政开始,房地产调控开始进入收紧周期,年底年初,各地也都在这一新政基础上查漏补缺,例如北京新增“现房一房一价”,上海将商办类产品纳入监管,由此可以看出2017年政策风向仍将以收紧为主,基于未来市场的不确定性,房地产销售周期也出现前置。
1月首周两盘入市,2017价格水平将高位维稳
从供应情况来看,1月首周北京商品住宅共有两个项目入市,包括普宅项目首开·国风美唐丨臻观以及商办项目钻宸。两个项目共新增住宅项目192套,预售许可面积1.8万平方米,环比分别减少85%、79%。
截止8日,1月已有3个项目入市,预计全月入市量将高于往年的春节月份。而在这3个项目当中,两个普宅项目单价在5万元/平方米左右,商办项目钻宸报价则高达9万元/平方米。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,2016年北京土地市场住宅用地,尤其是可出售的商品住宅用地部分创造了历史新低,由此可以预计未来住宅市场新增供应量也将降至“冰点”,受到基础的供求关系影响,预计2017年商品住宅市场价格仍将维持高位水平。