全国楼市库存连续三个月下降 离实质性成果距离尚远

随着去库存政策的实施，房地产市场库存连续下降。5月末，全国商品房待售面积7.22亿平方米，已连续三个月下降。业内人士表示，当前去库存效果出现端倪，却离收获实质性成果距离尚远，未来房地产调控政策不会贸然转向。

　　今年3月，商品房库存首次出现下降，此后楼市销售持续升温。从销售面积看，1—5月份，商品房销售面积47954万平方米，同比增长33.2%，增速比1—4月份回落3.3个百分点。从销售额看，前5月，商品房销售额36775亿元，同比增长50.7%，增速回落5.2个百分点。

　　根据社科院的城市与竞争力研究中心的估算，2016年上半年，房地产市场去库存的量达到了5000万平米。

　　中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出，尽管过去一年销售增幅加速提升，房地产去库存取得明显进展，但库存总量依然较大，新增供给规模可观，去库存尤其是三、四线及以下城市需要把去库存作为一个长期目标。

　　针对房地产去库存政策，社科院经济所宏观经济研究室博士刘学良表示，支持通过加快城镇化、放松限购等管制措施的方法来扩大需求，不赞成用加强政府干预和管制、压缩供给的方式来去库存。

　　2014年下半年以来一系列旨在去库存的政策措施，最终对市场预期和市场本身产生了越来越显著作用，引致2015年下半年和2016年上半年城镇居民陆续进场和存量居民消费需求。2016年以来，央行下调首套房首付比，上调公积金存款利率，普遍下调存款准备金率0.5个百分点;财政部调整房地产交易环节契税，调整营业税优惠政策，营改增正式实施。针对一线及个别热点城市2016年初特别是3月份房价的快速飙升，中央和相关地方政府及时出手，调整了部分调控措施，住房市场的热度有所下降，部分城市房价过快上涨的势头短期内也得到了一定的抑制。

　　“房地产调控政策不会贸然转向，仍会以去库存为锚，延续以宽松为主的政策全局，但将呈现总体宽松与局部收紧并存的格局。” 交通银行(601328,股吧)首席经济学家连平说。