房企拿地成本大涨50% 九成高价地楼面价高出了售价

中原地产研究中心统计显示，截至12月8日，拿地最积极的50大房企合计拿地金额达13256亿元，合计建筑面积为19233万平方米，平均拿地成本6892元/平方米。相比2015年标杆房企拿地平均成本增加超过50%。

　　克而瑞研究中心分析师沈晓玲在9日接受21世纪经济报道记者采访时表示，从目前统计情况来看，9成以上高价地项目的实际楼面价，都比目前周边商品房在售价格高出20%。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷观察到，“目前，有些高价地块会延缓开工、入市，有的已经找到了合作者参股、合作开发，有的还可以引入基金投资。只要企业现金流保持稳健，这些在热点一二线城市的高地价项目最终还有市场机会。因为热点城市未来土地供应很难大幅增加，地价也很难下跌，这也意味着这些城市未来的房价几乎不可能下跌。因此持有这些土地的开发商依然会成为这些城市最后的胜者。拿不到土地的开发商就只能退出这些城市的地产江湖。”

　　土拍显房企分化

　　中原地产统计显示，截至12月8日的13256亿拿地金额刷新了历史纪录，相比2015年全年上涨了32.8%。其中有43家企业拿地额超过百亿，7家企业拿地超过500亿，拿地超过200亿的企业达22家，均刷新历史纪录。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，房企拿地积极性大涨，宽松的货币政策是主要原因。在过去几个月，整体信贷政策宽松，大部分房企发债成本明显降低，最低甚至在3%左右。

　　克而瑞研究中心研究员杨科伟9日在接受21世纪经济报道记者采访时表示，“地价上涨主要跟整个市场环境关系很大。去年全国主要基调是去库存，很多城市土地市场还是以底价或低溢价率成交。今年尤其是前五十强房企，拿地基本集中在一线或热点二线城市，这些地方今年土地竞争也相对激烈，地价高是竞争的结果。”

　　经统计，前述50家拿地积极的房企主要为登陆资本市场的地产上市公司。

　　欧阳捷分析，房企今年在土地市场的表现透露了三个信息：今年房企购置土地面积达1.68亿平方米，按照容积率2计算，50强房企差不多获得了60%的土地，未来房企两极分化效应越发显著；此外，50强房企拿地成本比今年全国房企购置土地平均成本4009元/平方米高了72%，说明这类企业重点布局在频出地王的热点城市；但值得注意的是，拿地成本增加50%，房价不一定增长50%。