12月3日,万科董事长王石出席第七届财新峰会。在楼市调控与掘金环节,王石大胆预测中国土地批租模式要改变,并指出中国的房地产价格一定要限制。针对万科的未来方向,王石表示,未来万科的身份不是开发商而是承包商,亏钱也要做住宅产业化。
最后,王石还就恒大增持万科股票一事回应房掌柜,他称这并不是敏感不敏感的问题,这一年对上市公司规范的上市披露,他学到了很好的经验,万科将以一种公平、公正、透明的态度对全体股东和社会。
房地产价格一定要限制
“我历来是一个‘调控派’,房地产价格一定要限制。”王石认为,房地产与居民收入不一致时,是非常危险的,是不健康的。
他认为从过去、现在来看,中国既不是一个充分的市场经济,也不是完全的计划经济。在政策导向明显、房价疯狂上涨的情况下,房地产价格一定要限制,并担心调控能否坚持下去。
因为房地产的特殊属性,政府在调控的关键节点可能会手软。王石强调,房地产的投资属性带来很大的问题。他所说的房地产属性,并非投资属性。“我说的属性,第一是它的实用性,公共性;第二是它牵扯很多行业,牵一发而动全身,调控限制的不仅是房地产行业本身,钢铁、玻璃、水泥等其他行业都会受到影响。”
而这个影响往往会动摇政府调控决心。“房地产价格一定要限制,毫无疑问”,王石称,在中国国情背景下,现在唯一可取的只有限制,如果不限制,问题就大了。
预测中国土地批租模式改变
十年前的2006年,万科预测十年后全世界“十大住宅开发商”中国会占五位。如今,十年过去了,按照公开资料,“十大住宅开发商”中有八位在中国。
换句话说,十年前万科的估计是保守的。王石还大胆预测今年十大住宅开发商中前十位均在中国,到2018年或2019年前二十位都会出现在中国。
中国市场是巨大的。未来十年,中国房地产会发生什么?
王石认为,中国目前的土地这种模式要改变,也就是土地批租模式要改变。
目前,土地批租模式全世界只有两个地方所拥有,一个是香港,一个是中国大陆。
“土地高度垄断在政府手上,垄断后价格谁造成的,香港骂发展商,大陆也骂发展商,其实我们知道这种模式已经决定了它的效率。”王石说,土地是政府财政收入重要的一部分,但这种局面一定要改变。
以深圳为例,曾经土地收入占其总财政收入的40%,但现在却仅占3%的比例。“土地收入占政府收入过高有问题,这是依赖,这种形势会变。”王石说。
另外,香港的土地使用效率非常高,这非常值得中国大陆学习。
“香港现在拥有700万人口,如果按照同比例土地换算,北京土地使用率达到香港的50%,即可以满足一亿的人口居住。”
王石认为,中国土地批租的形式需要认真反思,同时香港城市土地使用率需要认真学习,这样中国房地产市场还存在巨大潜力。
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2024-04-19 11:27
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