新房

筛选
当前位置:北京房地产网  > 楼市聚焦 > 北京楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

土地市场高烧一二线城市房价猛涨 调控新政密集发力

来源:  经济参考报 北京房掌柜  2016-09-30 06:51:08
[摘要]今年以来,房地产销售市场普遍好于预期。在此背景下,三季度一二线热点城市土拍竞争更加激烈,高价地数量持续激增,上海、深圳更是相继诞生了新的全国最高单价、总价地块。 与此同时,房价、地价的快速上涨也给 ...

今年以来,房地产销售市场普遍好于预期。在此背景下,三季度一二线热点城市土拍竞争更加激烈,高价地数量持续激增,上海、深圳更是相继诞生了新的全国最高单价、总价地块。

  与此同时,房价、地价的快速上涨也给部分城市楼市可持续发展带来隐患,投资投机需求迅速增加,地方政策基调也从“刺激”转变为“收紧”,宽松类政策出台频次明显下降,收紧类政策升级蔓延,热点一二线城市都重启“限贷、限购”。业内认为,各地希望在抑制房价过快上涨和维护市场平稳运行之间保持相对平衡。

  凶猛 一二线城市房价一路高涨

  近几个月以来,一二线城市楼市的热闹已成为常态,房价快速跳涨,使得业主违约现象频繁出现。但是高涨的房价让买卖双方都站在山脊的顶端,未来无论涨跌与否,似乎两边都是悬崖。

  北京的一位张先生8月看中了望京一套总价500万的二手房,为了锁定这套房源,张先生一次性支付给业主100万定金,来预防业主因房价上涨而违约。但随着近期房价上涨,业主提出违约,并爽快答应支付张先生双倍违约金,即业主除了退还给张先生100万定金外,还要额外再赔偿张先生100万违约金。

  面对业主的违约,张先生心底是接受的,除了瞬间100万变成200万的资产增值外,对未来房价将要下跌的恐慌也使得张先生愿意接受业主的违约赔偿。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《经济参考报》记者,这仅仅是近期因房价上涨而引发的业主违约的一个缩影。客户恐慌,既担心房价快速上涨,看好的房源将要买不起了,又担心未来房价下跌,让自己站在了房价山顶上;业主恐慌,既担心自己的房子卖便宜了,又担心未来房价下跌,让自己错过了这个千载难逢的套现良机。

  胡景晖进一步分析表示,回望近三年来的楼市发展进程,自2014年3月房价见顶之后,国内楼市进入了长达半年的疲弱期,呈现量价齐跌的局面,虽然非一线城市基本在此期间解除了限购,但收效甚微。自2014年9月30日起,国家开始出台各项政策刺激楼市,国内房地产市场就此进入这一轮增长周期。

  克而瑞市场研究中心的统计数据显示,在价格方面,当前各线城市表现不一。首先是,一线城市房价走势出现明显分化,上海房价依旧快速上涨,高单价产品成交占比持续快速上升,三季度8万元/平方米以上住宅成交套数占比达到6%,市场份额较二季度翻番;广州市房价也在快速上行,政策面的平稳是今年广州楼市升温的最大保障。但是,深圳三季度商品住宅均价则出现了罕见的环比回落。

  其次,二线城市方面,苏州、厦门、合肥、南京四小龙三季度环比涨幅依旧高居前列,但受到地方性限贷、限购升级影响,房价增速渐渐被福州、宁波、郑州等新兴热点城市赶上。

分享到:
责任编辑:张文娇

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1北京“离异3年内不得京内购房”被废止
  2. 2远洋集团近50个项目入选融资支持名单
  3. 3南京将公开拍卖5宗居住宅地
  4. 4万科2023年营收4657.4亿 归母净利润121.6亿
  5. 5越秀地产:2024年销售目标1470亿
  6. 6融创服务2023年收入70.1亿
  7. 7潘功胜:房地产已出现一些积极信号
  8. 8新城控股2023年营收1191.74亿
  9. 9恒盛地产预计2023年亏损增至25亿元
  10. 10旭辉控股2023年营收718.33亿

新闻推荐

  1. 1万科2023年营收4657.4亿 归母净利润121.6亿
  2. 2新城控股2023年营收1191.74亿
  3. 3旭辉控股2023年营收718.33亿
  4. 4碧桂园将延迟发布2023年度业绩
  5. 5远洋集团近50个项目入选融资支持名单
  6. 6北京写字楼市场成交迎小幅回升
  7. 7融创2023年化债成果显著,有息负债降至2778亿元
  8. 8北京“离异3年内不得京内购房”被废止
  9. 9Savills携手北京城市副中心站综合交通枢纽,共筑轨道上的京津冀
  10. 10北京通州:就业或落户可以购买房产

楼盘推荐

视频推荐