国际房地产顾问第一太平戴维斯近日发布五年预测最新数据,称税收接连上调已然对伦敦豪宅价格形成冲击,而脱欧事件更使不确定气氛继续笼罩,势必延迟豪宅市场重回上行通道的时间节点。
第一太平戴维斯预期年内伦敦顶级豪宅市场将继续调整。随着脱欧谈判的展开,未来两年内豪宅价格基本不会发生变化,有望在2019年回归上行通道。
伦敦中区豪宅市场是受2014年底印花税改革影响最大的板块,均价约为每套400万英镑。公投前夕的价格较2014年峰值低出8.1%,其中2016年上半年即录得2.2%的跌幅。
据此第一太平戴维斯认为,由于买家观望脱欧谈判进展情况及其对英国与伦敦经济的影响,为确保成交,房价应该还有6%-7%的下行空间;不过在英镑汇率走跌的刺激下,国际买家的兴趣明显提升。预计2016年伦敦中区豪宅价格会在去年基础上回落9%,并在随后两年内保持平稳。房价将在2019年重拾涨势,2017-2021年间可实现近21%的累计增长。
与中区相比,伦敦其他豪宅板块的价格较低,均价为每套200万英镑,且本土买家占据更大比重。该板块受印花税上调的影响较小,2015年价格上涨2.3%。但今年上半年,由于二套房加征3%印花税以及公投前夕不确定性的双重影响,价格增长受抑且成交减少。
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