如今市场让风格谨慎的港资房企陷入被动。一方面,楼市热闹为他们带来了高收益,长实、九龙仓均在上半年业绩报告中表示业绩增长因“受益于内地楼市”;另一方面,擅长以囤地来获取高溢价的打法,在高地价情况下难以为继,港资房企在内地的发展举步维艰。
内地高溢价拿地潮汹涌。高企的房价推高了开发商的预期:他们在土地市场上杀红了眼,丝毫不考虑地价大涨可能为楼市制造更多的泡沫,而泡沫终有破裂的一天。
狂热的市场让风格谨慎的港资房企陷入被动。一方面,楼市的热闹为他们带来了高收益,长实、九龙仓均在上半年业绩报告中表示业绩增长因“受益于内地楼市”;另一方面,擅长以囤地来获取高溢价的打法,在高地价情况下难以为继,港资房企在内地的发展举步维艰。
不少港资房企开始放缓在内地扩张的脚步。恒隆地产董事长陈启宗就表示,“只有最优质的地块才会获得我们青睐。除非该地块能符合我们大部分甚至所有准则,否则我们不会轻言买地。”
受益内地
尽管一度被认为看空内地房地产市场,但内地楼市的火热却让长实地产上半年业绩录得大幅增长。财报显示,公司上半年收入为275.6亿港元,与去年190亿港元相比,大幅上涨了45%。
长实在业绩报告中指出,集团收益主要来自于香港及内地地产业务,内地房地产市场在去库存政策支持下,销售量及房价均有理想表现,带动集团在内地销售及收入。
不仅是长实。在内地有颇多项目的九龙仓今年上半年也获益颇多。半年报显示,其内地销售额为162.5亿元,增长幅度高达58%,公司的营业盈利录得23.3亿港元,增幅达54%。
实际上,剔除地产业务,九龙仓其他业务板块的业绩表现并无亮点。今年九龙仓物流收入下降幅度甚至达到了10%;通讯、媒体及娱乐收入也下滑了2%。虽然大部分板块盈利状况不太理想,但九龙仓业绩依然稳健:上半年集团收入同比增长12%至200亿港元,经营利润同比增长8%。
业绩表现更加强劲的是瑞安房地产。公告显示,公司2016年首8个月,累计合约物业销售额及其他资产处置额达到了人民币195.64亿元,同比增长78%,其中包括住宅物业合约销售额人民币131.13亿元,商业物业合约销售额人民币47.58亿元及其他资产处置额人民币16.93亿元。
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2024-03-26 16:13
2024-03-26 07:25