新房

筛选
当前位置:北京房地产网  > 楼市聚焦 > 土地拍卖
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

失意的港资地产商:面对高地价压力下进退失据

2 来源:21世纪经济报道  张晓玲 北京房掌柜  2016-09-26 10:53:29
[摘要]如今市场让风格谨慎的港资房企陷入被动。

    如今市场让风格谨慎的港资房企陷入被动。一方面,楼市热闹为他们带来了高收益,长实、九龙仓均在上半年业绩报告中表示业绩增长因“受益于内地楼市”;另一方面,擅长以囤地来获取高溢价的打法,在高地价情况下难以为继,港资房企在内地的发展举步维艰。

  内地高溢价拿地潮汹涌。高企的房价推高了开发商的预期:他们在土地市场上杀红了眼,丝毫不考虑地价大涨可能为楼市制造更多的泡沫,而泡沫终有破裂的一天。

  狂热的市场让风格谨慎的港资房企陷入被动。一方面,楼市的热闹为他们带来了高收益,长实、九龙仓均在上半年业绩报告中表示业绩增长因“受益于内地楼市”;另一方面,擅长以囤地来获取高溢价的打法,在高地价情况下难以为继,港资房企在内地的发展举步维艰。

  不少港资房企开始放缓在内地扩张的脚步。恒隆地产董事长陈启宗就表示,“只有最优质的地块才会获得我们青睐。除非该地块能符合我们大部分甚至所有准则,否则我们不会轻言买地。”

  受益内地

  尽管一度被认为看空内地房地产市场,但内地楼市的火热却让长实地产上半年业绩录得大幅增长。财报显示,公司上半年收入为275.6亿港元,与去年190亿港元相比,大幅上涨了45%。

  长实在业绩报告中指出,集团收益主要来自于香港及内地地产业务,内地房地产市场在去库存政策支持下,销售量及房价均有理想表现,带动集团在内地销售及收入。

  不仅是长实。在内地有颇多项目的九龙仓今年上半年也获益颇多。半年报显示,其内地销售额为162.5亿元,增长幅度高达58%,公司的营业盈利录得23.3亿港元,增幅达54%。

  实际上,剔除地产业务,九龙仓其他业务板块的业绩表现并无亮点。今年九龙仓物流收入下降幅度甚至达到了10%;通讯、媒体及娱乐收入也下滑了2%。虽然大部分板块盈利状况不太理想,但九龙仓业绩依然稳健:上半年集团收入同比增长12%至200亿港元,经营利润同比增长8%。

  业绩表现更加强劲的是瑞安房地产。公告显示,公司2016年首8个月,累计合约物业销售额及其他资产处置额达到了人民币195.64亿元,同比增长78%,其中包括住宅物业合约销售额人民币131.13亿元,商业物业合约销售额人民币47.58亿元及其他资产处置额人民币16.93亿元。

分享到:
责任编辑:肖硕丰

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1北京“离异3年内不得京内购房”被废止
  2. 2远洋集团近50个项目入选融资支持名单
  3. 3南京将公开拍卖5宗居住宅地
  4. 4万科2023年营收4657.4亿 归母净利润121.6亿
  5. 5越秀地产:2024年销售目标1470亿
  6. 6融创服务2023年收入70.1亿
  7. 7潘功胜:房地产已出现一些积极信号
  8. 8新城控股2023年营收1191.74亿
  9. 9恒盛地产预计2023年亏损增至25亿元
  10. 10旭辉控股2023年营收718.33亿

新闻推荐

  1. 1万科2023年营收4657.4亿 归母净利润121.6亿
  2. 2新城控股2023年营收1191.74亿
  3. 3旭辉控股2023年营收718.33亿
  4. 4碧桂园将延迟发布2023年度业绩
  5. 5远洋集团近50个项目入选融资支持名单
  6. 6北京写字楼市场成交迎小幅回升
  7. 7融创2023年化债成果显著,有息负债降至2778亿元
  8. 8北京“离异3年内不得京内购房”被废止
  9. 9Savills携手北京城市副中心站综合交通枢纽,共筑轨道上的京津冀
  10. 10北京通州:就业或落户可以购买房产

楼盘推荐

视频推荐