亚豪市场总监郭毅认为,在宅地供应极度短缺的情况,将使得明年能够入市的纯新盘屈指可数。除此之外,近期针对商住治理的传言再起,虽然尚未有明确的细则出台,但是未来一段时间内针对未开工项目的规划审批将更加严格,这也直接影响到明年商住项目的供应量。受到这两方面的影响,明年住宅市场也将面临更加严峻的“供应荒”。
旭辉集团北京区域事业部2016年中期全员沟通会上,旭辉集团副总裁、北京区域事业部总经理孔鹏发表了主题为“捍卫理想”的演讲。在这篇演讲中,孔鹏提及,“今年上半年,上海大概120亿,苏州90亿左右,我们(指旭辉集团北京区域事业部)大概85亿,难就难在我们上半年没有供货。旭北在快速成长,在冲百亿的路上,现在土地稀缺,获得土地很难,大家可能都很担心这个问题。”
这是北京房企的缩影,也是北京房企普遍面临的情况。21世纪经济报道记者了解到,今年上半年,北京万科只拿了一块地;北京龙湖拿了两块地。在资金充裕的市场背景下,拿地成为北京房企第一难题。
供地荒
在北京内部召开的商住楼严控的研讨会上,关于土地供应,仅有少数表态。据相关人士透露,北京市对于土地供应的态度是,“可以加大供应,但要严控高价地。”
该人士透露,严控高价地是因为目前北京房价过高,而土地供应量少是因为北京正处在疏解人口的背景下。
亚豪机构统计显示,今年前8个月,北京公开土地市场实现宅地出让仅7宗,其中纯商品住宅的规划建筑面积仅42万平方米。
今年4月12日,北京市政府常务会议审议通过《北京市2016年度国有建设用地供应计划》。今年北京全市国有建设用地计划供应总量4100公顷,相比2015年4600公顷的数量,减少了500公顷。虽然建设用地供应总量有所减少,但住宅用地仍安排1200公顷,与2015年计划量持平。
尽管北京市并没有明确严控供应,但土地供应“瘦身”却是显而易见的。