融创20亿首进南宁 孙宏斌为何姗姗来迟

    对于全国房企云集的南宁而言，这家中国房企TOP10似乎迟到了。

　　近日，南宁五象新区玉洞大道两宗商住用地出让，融创中国（1918.HK）从多家房企当中胜出竞得，面积总计146亩，成交总价19.82亿元。这是融创首次进入南宁。

　　“南宁的城市面貌、产业经济、基础设施等非常不错，这些基本面都符合融创选择城市的条件，未来将持续聚焦并深耕南宁。”融创西南区域公司相关负责人在土地竞拍现场如是回答记者的问题。

　　融创多年来形成的城市布局优势，及其掌舵人孙宏斌对城市投资的精准判断，一直是业内公认的榜样。

　　2015年之前，凭借深耕一线、二线核心城市，融创完成了中国房企TOP10的晋级。自2015年起，融创开始第二轮布局占位，挑选最具潜力的二线城市进行深耕，陆续进入武汉、南京、西安、济南、成都等地。截至今年七月底，融创凭借676.1亿元的合约销售额，位列全国房企销售排行第七位。

　　此次融创进军南宁，则由西南区域公司操盘，加上去年进入的成都、深耕十三年的重庆，融创再度完成在中国西南布局的重要一棋。

　　事实上，南宁并不乏全国性品牌房企，万科、华润、保利、绿地、碧桂园、招商等早已入驻。作为中国豪宅专家、房企TOP10军团成员，融创这“迟到的一步”，对于南宁楼市却具有现实意味。

　　“城市之王”的抉择：迟到一步，还是提前半步？

　　为什么选择南宁？

　　为什么现在才选择南宁？

　　这是孙宏斌在融创首进南宁后被问到最多的问题。除了是地产圈绝对的头条王，孙宏斌的另一个标签是“精准的投资眼光”。

　　2015年之前，当同行纷纷“抢滩二三线城市”时，融创坚守深耕一线、二线核心城市并开发销售高端精品物业。市场最终印证了孙宏斌的判断，2014年前后二三线城市房地产泡沫严重，各大房企开始回归一线，高价地频出。

　　但融创始终快人半步。2015年，融创敏锐感受到市场即将回暖的信号，加大土地储备力度，在继续深耕现有的几大核心城市的基础上，谨慎选择经济实力和房地产发展潜力较强的二线城市。截至今年7月，公司已在全国20余座一线和二线核心城市布局130多个高端精品项目。

　　这样来看，前述两个问题便不难回答。

　　在最新出炉的数据中，南宁成为中国潜力最大的城市之一。南宁是国家“一带一路”战略的支点城市、广西北部湾的重要经济中心，是中国－东盟自由贸易区的区域性物流基地、商贸基地和加工制造业基地，以及区域性信息中心、交通中心和金融中心。2015年，南宁GDP总量3410亿，GDP增速连续4年保持在8%以上，经济增速高于全国平均水平。

　　也就是说，无论是经济产业基本面还是城市发展，南宁几乎都达到史上最好水平，在二三线城市发展集群中，南宁正在表现出极强的“后发优势”。