进入6月以来,北京商住房项目的调控传言让该类型楼房成交暴增。据亚豪君岳会统计,截至6月19日,北京商品住宅本月共实现成交11100套,超出5月全月成交量37%,商住房成交占比超七成。
6月被“炒热”的北京商住房市场,吸引了众多购房者,其中不泛刚需购房者的“跟风”购买。但商住房与普通住宅产权有何不同?价格为何低于周边普宅?税费如何征收?转手成本是否更高?房掌柜为大家算一算。
一、产权
商住:50年,产权到期后目前未明确续期方式。
住宅:70年,产权到期后自动续期。
注:非住宅建设用地使用权期限届满后,并无“自动续期”的规定。商业项目土地正是属于这一类型,一般使用期限是50年,却在续期问题上存在政策风险。产权到期后能否续期、如何续期等问题都尚未明确。
二、限购
普宅:全市范围内限购;商住房:除通州外目前均无限购政策
注:除通州地区外,已婚京籍家庭无房的可在北京地区购买两套住房,已有1套住房的可再购买1套;单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)在京无房的,可购买1套住房;在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭,可购买1套住房。
三、配套
普宅:能落户,如果是学区房则带学区;商住房:无法落户、水电煤气价格贵。由于用地性质的不同,商住两用项目楼房的水、电、燃气、供暖、物业费用都是按商业标准征收。
四、转手费用
普宅:享有契税、增值税征收优惠
商住房:多交印花税、土地增值税
契税费用方面,商住两用项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,其转让契税税率为3%。不仅如此,商住房交易除了要和普通住宅一样缴纳个税、契税、增值税以外,还要多征收土地增值税和印花税,且不享受满2年后的税费优惠政策。相比而言,普通住宅在交易环节则享有契税、增值税等多方面的税收优惠。
如此一来,你可能会觉得,普通住宅分分钟秒杀商住,那为什么还有这么多人选择购买商住房呢?简单来说,就是便宜。以北京房山区长阳地铁站附近楼盘为例,身处五环至六环之间,首开熙悦双子座的商住楼盘均价只有每平米21000元左右;而相同与区域内,中粮万科长阳半岛的普通住宅项目均价已经飙升至每平米38000元以上。“同一区域内,商住项目价格会比普通住宅便宜60%左右。”
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