上半年全国涌现205宗高价地 谁在“批量制造”高价地？

随着高价地的频繁出现，今年上半年，部分地区已经出台地产调控措施，但地价依然一路走高，统计数据显示，今年上半年全国涌现205宗高价地，6月的高价地数目已再次刷新历史纪录。而在205宗高价地里，央企和国企占据了半壁江山。

业内人士透露，高价地如此“批量制造”事出有因，部分高价地是通过“协商摘牌”，事后退款的形式人为制造的，而许多时候房企为了自己附近的楼盘价格升高，会故意哄抬土地价格等。

　　6月29日，合肥首次采用网上拍卖的方式对19幅经营性用地进行出让，其中绝大部分是宅地或商住地块，总出让面积1826亩。虽然首次采用了网拍方式，但各房企拿地依然亢奋，3个多小时内刷新4个高价地，以滨湖为代表的多个区域楼面价接近2万元/平方米。

　　73宗

　　6月高价地数刷新历史纪录

　　而这只是高价地潮的一个小小缩影。统计显示，截至6月29日，今年全国已出现205宗单宗超过10亿元的高总价地块，51宗超过30亿元的高总价地块，3宗超过100亿元的高总价地块。144宗溢价率超过50%的单宗地块，约是去年同期的8.5倍；92宗溢价率超过100%的单宗地块，约是去年同期的45倍。

　　随着高价地的频繁出现，今年上半年，部分地区已经出台地产调控措施，但地价依然一路突飞猛进，高价地诞生的速度并无降低，反而上升。中原地产提供的统计数据显示，若以溢价率40%，地块成交额超过5亿元来划分高价地，此外部分城市的10亿元+高价地也计算进入，在5月全月的统计数据中合计有69宗高价地，在6月再次刷新了这一历史纪录，全国合计出现了73宗高价地。

　　在此次“高价地潮”中，央企和国企担任的角色不可或缺。

　　央企国企抢得半数高价地

　　6月29日上午，上海浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块进行公开土地拍卖。最后经过多轮竞拍，中粮地产以24.4亿元摘得土地，楼板价35744元/平方米，溢价率235.62%。中粮地产为中粮集团有限公司控股子公司，为典型央企，而此前，首创地产等央企、国企已经在土地市场上崭露头角，数据显示，在200余宗“高价地”中，央企、国企获得的比例多达106宗，占比达54%。

　　预测

　　地价走高

　　或增加房价上涨压力

　　从城市分布来看，二线城市高价地数量已经全面超过一线。分别为苏州27宗、杭州26宗、南京21宗、上海15宗、合肥14宗、北京12宗、广州9宗。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，2016年是中国高价地最密集的年份，三高地块普遍出现在一、二线城市，高总价、高单价、高溢价率地块持续刺激房地产市场。地价超过房价已经从一线城市蔓延到二线城市，对后市房地产市场带来巨大风险。

　　以北京为例：北京历史累计土地出让经营性用地楼面价超过3万的地块合计有59宗，这59宗高价地合计土地出让金为1919.38亿元，而截至2016年6月16日，销售额只有224.8亿元。

　　而从高价地的平均成本价看，楼面价平均高达3.8万元，按照基本成本测算，销售价格需要在6万元左右。

　　“目前北京的房价销售均价在3.5万元左右，这部分高价地入市的难度依然非常大。对于这个1919.38亿高价地来说，未来3年如果销售额不到2000亿元以上，很可能出现部分项目的资金链风险。”张大伟认为，对于一、二线城市来说，未来一年房价不涨超50%，拿了高价地的企业都将面临入市难题。“楼面价超过房价已成为常态。已经出现了遍地高价地的现象，虽然高价地不完全代表未来市场售价，但如此多的集中出现，未来房价很难不受到影响。”

　　不过，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，尽管如此，“下半年土地市场依然会热，尤其从近期上海土地出让的情况看，开始注重对住宅用地的供应，或者说纯住宅用地的供应，这样一个思路在下半年会延续。而且部分房企土地资源本身不足，所以依然会有积极补仓的需求。当然地价也会有一个上涨的可能。”

　　高价地“批量制造”揭秘