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象屿联合体21.5亿豪夺奉贤南桥纯宅地 溢价率高达126%

来源:房掌柜  刘慧慧 北京房掌柜  2016-05-12 02:03:06
[摘要]2016年5月11日上午,象屿联合体21.5亿元竞得奉贤区南桥新城16单元36-03区域地块,楼板价22625元,溢价率126%。 地块共吸引到24位申请竞买人参与现场举牌竞价,具体包括:南桥新城、中铁、合景、城开、中铁建、宝 ...

2016年5月11日上午,象屿联合体21.5亿元竞得奉贤区南桥新城16单元36-03区域地块,楼板价22625元,溢价率126%。

  地块共吸引到24位申请竞买人参与现场举牌竞价,具体包括:南桥新城、中铁、合景、城开、中铁建、宝业、碧桂园、中南、金地、旭辉、禹洲、新城、卓越、融创、龙湖、绿地、远洋、正荣、大发、象屿、金辉、华润、建发、宝龙地产、保利地产。

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  地块范围:东至驰园路,南至金齐路,西至36-02地块,北至学丰路,总出让面积52792.8平方米,土地用途为宅地,起始总价95028.0万元,容积率1.8,起始楼板价1万元。

  根据出让文件公告显示:地块建筑限高60米,绿地率不低于35%,其中集中绿地率不低于1/3。地块内需配建5%的保障性住房,按规定无偿移交给奉贤区人民政府,全非毛坯住宅面积应占总住宅面积的50%以上(不包含保障性住房等)。

  此外地块规定住宅套数不少于950套,其中,中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积60%。并且,地块内需建设居民委员、文化活动室、健身点、老年康体活动室等公共服务设施。

  地块东侧道路已具备施工条件,近期将进场施工;北侧道路拟列入2017年实施计划,两条道路均由上海奉贤南桥新城建设发展有限公司负责建设。地块东侧住宅用地已开发建设动迁安置基地,北侧(广丰路以北)住宅地块暂无出让计划。

  地块对口学校为金水苑中学(初中)、金水苑小学、金水苑幼儿园。义务阶段学校。具体对口学校届时以教育主管部门学区统筹为准。

  奉贤南桥土地市场火热房企争先入驻

  近两年上海土地出让主要集中在青浦、松江、奉贤、南汇等外围区域。去年奉贤南桥土地市场十分火热,中南、碧桂园、中铁建等房企都纷纷抢驻该区域。

  该地块临近去年12月23日碧桂园、东原、平安联合体以23.1亿拿下的奉贤区南桥新城16单元32-04区域纯宅地。当初起始楼板价为9000元/平,最终却溢价62.19 %,楼板价达14597.2元/平。

  某房产中介向房掌柜透露:“目前南桥板块在售楼盘价格在2.2万—2.6万元/平米左右,伴随着轨道交通的建设,区域规划的推动,区域价值将不断凸显,房价也会水涨船高。”。

  业内人士分析:奉贤南桥近年来备受房企青睐,这主要是奉贤“上海之鱼”旅游项目的规划,并且轨交5号线延伸段预计将于2017年贯通,当地的交通瓶颈即将被打破,同时是从奉贤南桥新城至东方体育中心的快速公交计划于2017年通车,这是沪上首条BRT公交线路。

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责任编辑:张文娇

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