毫无疑问,经营性用地供应有限的北京,一拍地就是“谁比谁更土豪”的场面,尤其是在断顿68天后,竞拍场面更是激烈。然而,胳膊拧不过大腿,最终赢的都是央(国)企。
在5月5号三宗地块的拍卖上,首创33.4亿元拿下拿下大兴黄村镇兴华大街商业地块,成交楼面价3.57万;招商拿下昌平南邵镇2地块,总价61.95亿元,其中,0302-57地块31.95亿元,成交楼面价3.38万,配建公租房面积57500平米;0302-70地块30亿元,成交楼面价3.52万,配建公租房面积57200平米。
首创33.4亿拿下大兴地块
最先拍卖的地块为大兴黄村镇兴华大街DX00-0202-0307地块。资料显示,该地块具体四至范围是:东至兴华大街,西至规划纵一路,南至富华路,北至清源路。具体资料如下:
地块起拍价为15.3亿元,现场拍卖之前,网上已收到10份报价,给出报价的房企分别是:国瑞、城建、华润、阳光城、旭辉+金第+永同昌、首开、万科、绿地、首创、远洋、金地。
房掌柜现场了解到,远洋并未到现场参与竞拍。给出第一手报价的为旭辉+金第+永同昌联合体,16.1亿元。在接下来的举牌中,万科、首创、城建、绿地、阳光城都有给出报价。
当中,作为闽系房企的阳光城比较抢眼,多次举牌。其在2015年11月份首次在北京拿地,以18.73亿元,配建1.2万平米限价房面积的代价拿下通州台湖地块。此次参与大兴地块竞拍,也可见其想在北京博一把的决心。
不过,经过半个小时的激烈竞争,阳光城大志未实现,首创到是最终以33.4亿元拿下大兴地块。据中原地产首席分析师张大伟测算,成交楼面价达到3.57万/平。
昌平刚需盘未来7万+
接下来,昌平区南邵镇2宗住宅地块进入拍卖。这两宗地块备受关注不仅是因为带有住宅性质,还因为它们意味着北京重启70/90政策。挂牌文件显示,这两宗地块除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。
由于地块相邻,这两宗地块吸引了同一批房企报价,网上报价都为10份。它们是:招商、合景泰富、恒大、金地住总永同昌、碧桂园、富力、中铁建、首开保利、远洋、万科首创。
在地块拍卖中,实力雄厚的招商蛇口表现出“大哥大”一面,独揽这两宗地块,抢地画风“彪悍”,不仅两宗地块由其拍出上限价格,而且在面积竞拍中也是越战越猛,将原本也是抱着“雄心”要拿地的房企各个击败。
在0302-57地块拍卖中,招商蛇口与合景泰富互不想让,相互举牌,两家对于该地块都流露出“志在必得”的心态。不过最终,招商蛇口更胜一筹,以31.95亿元的总价及配建57500平米公租房的“代价”夺得此地。
根据张大伟测算,该地块成交楼面价3.38万元。“本地块最后剩余67585平米商品房住宅+57500平米公租房。商品房住宅中有47310平米为中小套型。意味着未来90平米刚需需要卖7-8万。”
在0302-70地块中,招商地产以30亿元总价格,配建公租房面积57200平米拿下。根据张大伟的分析测算,其成交楼面价达到3.52万,“最后住宅只有60025平米,其中42017平米将是90平米以下物业。”
链接:地块资料简介
南邵镇(昌平新城东区六期(东))0302-57地块,其起始价为21.3亿元。地块将配建建筑面积不少于37500平方米的“公共租赁住房”。具体资料如下:
南邵镇(昌平新城东区六期(东))0302-70地块,起拍价为20亿元,将配建建筑面积不少于35200平方米的“公共租赁住房”具体资料如下:
2024-04-16 07:10
2024-04-16 07:10
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