廊坊九项措施稳定环京区域房价 保定天津或是下一站

4月1日晚间，廊坊市政府出台九项措施稳定环京区域房价，内容涉及规范市场秩序、非本地户籍限购、建立联席会议制度和严格规划管控等方面。

规范市场秩序 抑制房价快速上涨

易居研究院研究总监严跃进表示，此次政策的最大着眼点是力图抑制房价的快速上涨。

据介绍，在去库存等政策的影响下，3月份以来，廊坊市房地产市场快速“回暖”，尤其是环京县(市)房价涨幅较大。为此，廊坊市市房管、规划、建设、国土、工商和金融办等市直六部门学习研究上海、深圳等城市相关管控政策，出台九项措施稳定环京区域房价。

九项措施主要针对廊坊三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县的住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。

中原地产首席分析师张大伟认为，北京商品房住宅价格涨幅不高14.2%，但二手房价格涨幅较高27.7%。廊坊靠近北京的燕郊等区域房价涨幅已经接近100%，这种情况下出台政策抑制房价上涨已是必然。

“廊坊此次出台政策，符合市场预期。”严跃进说。

非本地户籍限购1套 首付最低3成

九项措施第4条明确规定：实行住房限购和差别化住房信贷政策。非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。

严跃进认为，九项措施对刚需购房者影响不大，政策依然允许其在廊坊如燕郊等城市购置1套住房。对于持续投资廊坊住房市场的群体来说，后续炒房的可能性非常小。

在限购的同时，首付比例也开始得到提升。3成的首付，对购房者来说压力略有增加。如果房价上涨态势得到较好抑制，此类压力相对较小。

 “打算买1套90平米左右的房子，3成首付影响不大，我不投资也不炒房。”准备在固安置业的张先生说。

建立联席会议制度 严格商品房预售管理

九项措施第2条明确规定：建立联席会议制度，完善市场监测机制。建立环京县(市)房地产市场监管工作联席会议制度，负责指导、协调、推进房地产市场监管工作，及时对市场交易数据信息进行统计分析，根据市场情况，提出对策措施。

严跃进认为，建立联席会议制度能够促进环京县(市) 房地产市场信息的沟通，进而在统一标准下积极落实各项政策。

在预售制度方面，包括一次性公布房源、一房一价的做法，是为了规范市场交易的秩序。一次性公布房源是为了防止房企通过延缓销售频频提价。一房一价的做法是为了让房屋的定价具备稳定性，防范价格随意变更。

“这会严厉打击部分定价策略无原则和过于随意的销售行为。”严跃进说。

严厉打击违规经营 完善场外配资监管

完善场外配资是为了防范首付环节中各类高杠杆的做法。尤其是对于廊坊区域来说，部分购房者在没有首付支付能力的情况下盲目入市，不符合目前购房政策的初衷。因此进行此类政策的监管是必要的，也是国家规范房地产金融市场行为的重要表现。

数据显示，部分周边城市房价上涨态势明显，如保定、天津。此类城市后续出台收紧政策的可能性比较大。当然，目前此类城市楼市管理部门是有一定“私心”的，即希望市场交易活跃，积极去库存。但随着房价上涨压力越来越大，不排除此类城市在5月份陆续出台购房收紧政策。

“此类逻辑基本上在长三角和珠三角等城市也适用。”严跃进说。

九项措施原文：《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》