北京楼市本周入市新盘超14个 六成二手房降价求出货

　　新房市场成交量下跌，而最能反映北京楼市风向标的是二手房价格。记者走访中原、链家、我爱我家等大型中介机构，明显感觉出有多套房的业主心理发生了明显的变化，担心未来房价会掉头。

　　记者从中原地产获悉，二手房房源挂牌议价空间继续增加，有60%的房源挂牌价格都在一季度出现下调，4月首周二手房议价空间从一季度的2%左右上涨到了3%。因为各地降价案例的出现，导致北京楼市观望情绪浓郁，新增客户量相比一季度平均下调了10%。

　　在双井，记者看到中介公司不断挂出特价房来吸引眼球。“一套300万的房子，以前让到5万左右就僵持了，现在业主预期变低了，很轻松就能有10万的降幅，说明大家都担心房子砸在手里。”中介公司的小张说。

　　业内预计，4月北京二手房成交量将继续在万套以下，随着新建住宅供应的增加，以及可能愈来愈多的自住房上市，二手房价格有在2季度出现下调加速的可能性。同样，二手房价格也已经从去年12月以来连续4个月阴跌。

　　财经观察

　　有需求什么时候能买房

　　不管是真降价还是假降价，其实百姓最关心的问题是，现在还买不买房子；其次则是手里有多套房的是不是要卖掉一两套房子套现。整体来说，如果从收入房价比来看，目前北京的房价是有一定泡沫的。但是这个泡沫什么时候破灭，谁也说不好。另外，也许未来收入增速加快，能够平抑泡沫程度。

　　从居住的角度，就暂时不要考虑抄不抄底了，—有需求的前提下，只要钱能凑够就尽早买。因为不管房价涨还是跌，总得有地方住。至于投资的角度，多的房子该不该卖，每人情况不同，你要是财富都集中在多套房中，理论上应该做一些套现，把财富分散一下，也算分散风险。如果三两套房的，保险配置也都比较合理，也不等着钱用，则可以再看看，不用天天像看股票一样盯着楼市。